【东方纵横】中国随处可见的空城鬼蜮(组图)

泡沫开始破裂

作者:东方 发表:2014-04-18 09:43
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中国鬼城盘点内蒙古河南齐上榜 重金打造空城意义何在


多地新城遭弃变空城房地产泡沫蔓延

【看中国2014年04月18日讯】最近一两年来,中国房地产泡沫即将破裂逐渐成了主旋律。除了北京、上海这样的大城市以外,三线、四线城市的地产市场前景不妙。

全中国有两百多座中等城市,也就是人口在五十万到几百万之间的城市,这些城市的房地产交易量占整个中国的70%,当地的地产商纷纷降价,并且附加厨房装修和免费停车位等手段抛售,业主砸开发商办公室泄愤。

根据野村证券对一百个三、四线城市的追踪调查,42% 的城市三月份房价低于二月份。根据官方数据,今年头两个月,全国范围内房价比去年同期下降五个百分点。

有人也许会说,中国跟美国不一样,房价下跌不会出现类似2008年的金融危机,因为中国人首期付款至少30%,而且也没有用房屋抵押贷款消费的习惯,银行也没有把贷款包装成投资产品卖给投资者,等等。

不过同样的道理,中国也有许多不如发达国家的地方,地产泡沫破裂,不能用西方经济理论照搬套用。

要本人看,泡沫破裂后患无穷。首先,去年中国地产业,包括建筑和装修,占整个中国GDP 的23%,而在2006年的时候,这个比例只有10%,远远超过美国。其次,地方政府的财政收入,40%来自于卖地,地产泡沫破裂,收入剧减,当地居民负担更重,本来就干柴遍地,如今又撒上一层火药。

第三,中国人的财富有三分之二集中在房地产,而在美国地产市场泡沫破裂之前,美国人的财富只有三分之一集中在地产,是中国的一半。一旦跌价,对中国的经济内需必然造成重创,再加上世界经济本来就脆弱,中国出口行业艰难支撑,中国经济发展速度已经降到九十年代末以来的最低点。房价下跌造成的消费习惯的改变,将给中国经济雪上加霜。

房地产泡沫在中国随处可见,一座一座的空城鬼蜮,白天门可罗雀,晚上漆黑一团。不少开发商开始降价甩卖,但马上召来当地政府的压力,哪个政府也不愿意给人留下此地不宜投资的印象,结果价格还是降,只是不公开宣传和广告而已。对于业主来说,可能不得不接受这样一个事实:房价只升不降的日子已经一去不复返了。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:看中国

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