中国房地产投资增速再创5年新低(组图)

发表:2014-10-21 12:00
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房地产投资增速连续8个月下滑,创2009年8月以来新低。(网络图片)

【看中国2014年10月21日讯】中国房地产市场放缓已成定势,房地产投资增速连续8个月下滑,1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%,创2009年8月以来新低。中金公司指出房地产投资显著下滑已经拖累了GDP表现。中国三季度GDP同比增速7.3%,较二季度降0.2个百分点。

上海证券首席宏观分析师胡月晓指出,投资仍然是中国经济增长的第一动力,而导致投资增速整体下行态势的因素主要是房地产投资的下降,地产投资的回落为上届政府泡沫政策的修正,具有不可逆性。

民生宏观指出,房地产销售弱、库存高,融资约束紧,促使房地产投资增速不断下行。

一、房地产开发投资完成情况

国家统计局数据显示,2014年1-9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。


房地产开发投资增速(网络图片)

1-9月份,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速比1-8月份回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。

1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米,同比增长11.5%,增速与1-8月份持平。其中,住宅施工面积479017万平方米,增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米,下降9.3%,降幅收窄1.2个百分点。其中,住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米,增长7.2%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅竣工面积43269万平方米,增长5.1%。

1-9月份,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份扩大1.4个百分点;土地成交价款6781亿元,增长11.5%,增速回落1.3个百分点。


房地产开发企业土地购置面积(网络图片)

二、商品房销售和待售情况

1-9月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中,住宅销售面积下降10.3%,办公楼销售面积下降9.5%,商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元,下降8.9%,降幅与1-8月份持平。其中,住宅销售额下降10.8%,办公楼销售额下降19.7%,商业营业用房销售额增长6.8%。


商品房销售面积和销售额增速(网络图片)

1-9月份,东部地区商品房销售面积35908万平方米,同比下降15.3%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;销售额28418亿元,下降15.5%,降幅与1-8月份持平。中部地区商品房销售面积20693万平方米,下降2.9%,降幅扩大1.2个百分点;销售额10337亿元,增长1.1%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积20531万平方米,下降0.6%,降幅收窄0.5个百分点;销售额10472亿元,增长2.8%,增速提高0.1个百分点。

9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份,房地产开发企业到位资金89869亿元,同比增长2.3%,增速比1-8月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款16288亿元,增长11.8%;利用外资430亿元,增长9.9%;自筹资金37535亿元,增长11.5%;其他资金35616亿元,下降9.1%。在其他资金中,定金及预收款21582亿元,下降11.1%;个人按揭贷款9794亿元,下降4.9%。


房地产开发企业到位资金增速(网络图片)

四、房地产开发景气指数

9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.72,比上月回落0.07点。
 

责任编辑:唐风

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