现在的房地产境况到底有多糟：首付只需3%(图)

【看中国2015年03月26日讯】据国内媒体报道，上海嘉定区一个楼盘最近放大招了：3%的首付就能居者有其屋，而且这里是上海郊区的位置。这个楼盘的价位在1.65～1.75万元/平方米的区间。出个四五万就能给首期，屌丝也能有自己的房子了。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

首付3%，这在中国还是第一次出现。可问题是，不但房地产商出狠招，上到中央下到地方政府也都在放招。这不，前几天有传闻称，二套房首付降到了五成，文件已经拟好了，还得到了上面的支持。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

福建出台闽七条，以“换马甲”的方式，大尺度放开二套房。怎么个换马甲呢？就是把首改房变成首套房。本来“首改房”的意思就是“首次改善居住条件的房屋”，这一直被算在二套房的范畴里。但现在福建把首改房划为首套房，也就说，首改房的首付只要三成就够了。

其实，去年就有不少地方政府为了救楼市放出了各种奇招大招，比如宁波就出了毕业生买房有补贴的奇招。各个一线城市也在限购政策下憋得慌，巴不得赶紧取消。从经验就能猜到，出这么多优惠大酬宾来做促销，不是新店开张，就是货卖不出去。从数据上来看，房子确实不太卖得动了。

有数据显示，截至3月21日，上海3月以来商品住宅成交总面积为42.73万平方米，同比（较上年同期）减少11%。上海搜房数据监控中心认为，3月以来上海楼市出现了连续三个周末零开盘的罕见情况，由于市场整体推盘供应量萎缩，新楼盘放缓入市的进度，导致整个3月成交量持续低位徘徊。

不仅上海的房子今年以来销售不佳，从中国国家统计局公布的“2015年2月70个大中城市新建住宅价格指数”可以看到，一线城市今年3月的房价同比下降了好几个百分点，其中广州3月的房价更是同比下跌6%。

中国大陆近十几年来平均房价变动表（网络图片）

从上图来看，中国房价在2008至2010年之间有过一波陡峭的升幅。从房价收入比来看，这几年的房价升幅让房价增长速度远远抛离收入增长。经过这次暴涨之后，房价在2010年上了一个台阶。

而中国国家统计局有一个和2010年房价做比较的数据：70个大中城市今年2月的房价和2010年的房价相比，一线城市房价增长了15%以上，广州深圳在20%以上；而大部分其他城市都在7%上下，有的甚至比2010年时当地房价还要低——其中以江浙一带跌幅最大，温州更是比2010年时跌了24%。也就是说，2015年2月，许多城市的房价只比它们在2010年时的高几个百分点，少部分下跌。看来，房价增幅快要到达一个临界点。但是政府肯定会托市，现在地方政府已经频频出招。能不能托住呢？托住后，楼市会不会回暖呢？

不过，去库存的压力，会是政府托市的最大阻力。北京的欧美同学会副会长王辉耀在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上发言时称，北京市的统计表明，空置率接近30%。就连一向看好中国楼市的任志强也因为高空置率而担忧房地产前景。

在最近的土地拍卖会上，民企也谨慎得多了，只有国有房企还在疯狂买地……

责任编辑:靖晔

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