瘋狂炒地嘗苦果 大陸房地產商無錢保地王

發表:2008-06-23 23:10
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「大手筆搶地丶大規模項目丶大資金進入」,這種現象儼然成為二零零八年以前中國大陸房產商擴張的主要模式。據中國全國地價指數顯示,二零零七年第三季地價指數達到了最高點。

香港文匯報報導,上海去年地價最高峰出現在十一月和十二月,天津出現在八月和十月,深圳和廣州均出現在九月,北京則出現在九月和十二月。然而進入二零零八年,隨著「捂地牟利」模式失靈丶資金鏈吃緊,房產商開始嘗到瘋狂發展的苦果。一旦上市融資無門,開發商昔日引以為傲的「地王」,如今卻變成了最燙手山芋。

報導指出,去年九月十一日,福建融信地產公司以總價人民幣9.04億元丶每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊,福州「地王」應運而生,樓面地價達每平方公尺9953元。然而到了今年三月初,融信地產公司不惜損失7000萬元土地保證金,忍痛將昔日高價拍得的土地退還。

在上海,也有相似一幕上演。去年九月,長風生態商務區四號東南地塊,被「黑馬」上海志成企業發展有限公司以11.04億元收入囊中,樓面每平方公尺地價高達1.65萬元,成為上海普陀區「地王」。而近日,志成企業因為沒有在規定時間內交齊土地款,土地被政府收回。

據統計,今年三月中旬以來已經有六家房產企業掛牌轉讓部分股權,這些企業持有的土地包括浦東陸家嘴的黃金地段地塊,安徽合肥的土地項目等。出讓方不乏上海強生房地產開發經營公司丶寶鋼集團等大型企業。

業內人士分析,地產開發商在瘋狂拿地及囤積土地的同時,也在製造泡沫。去年土地市場瘋狂之時,一些開發商為了拿地不顧實力丶不惜成本,一旦市場形勢有變,這些開發商就將為自己的不理智付出代價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:中時晚報 【中央社】

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