北京再現新地王 告訴人們什麼?

無視警告 北京再現新地王

作者:jiangyx 發表:2010-03-18 05:37
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北京隨即出現新地王。有國企背景的遠洋地產(3377)以 40.8億元(人民幣,下同),投得朝陽區大望京村的住宅用地,平均每平方米樓面地價24,065.5元,等同每遲2542港元,打破了北京每米地價的記錄。

獨立經濟學家謝國忠預期,由於不少國企發展商現時資金仍充足,料今年仍有其他國企發展商高價投地,令樓價持續高企。

北京昨天成交6幅土地,地價金額合計143.5億元。早前以掛牌方式推出由發展商報價競投,原於本月8日截止及隨即進行拍賣,但因遇兩會召開而順延至昨天。市場人士認為,北京市當局是想避免在兩會熱議樓市之際,出現地王。

果然遠洋地產昨天以新「天價」投得該地皮。這是繼去年12 月,保利地產以每平方米達2.35萬元,投得朝陽區東四環東風鄉的住宅地後的另一新高(不計入大龍地產在11月,以平均每平方米樓面地價29,864元投得順義區一幅住宅地,其後因欠付地價被收回)。

該幅住宅地位於北京東四環與東五環之間,屬於較偏遠的區分。地皮可建樓面 16.95萬平方米(約182.5萬平方遲)計,相當於信和(0083)去年推售本港馬鞍山「銀湖&#•天峰」的規模。

該地皮的樓面地價,已等同同區一手住宅價格水平,重現去年內地多個城市、多幅成交土地「麵粉貴過麵包」的盛。例如,位於望京南湖南路的大西洋新城之「聆湖」第6期及將發售的第7期,售價平均每平方米介乎2.4至2.5萬元。

倘若扣除該幅用地其中興建醫院、教育等公用設施的樓面,以住宅用途成交樓面地價達平均每平方米2.75萬元。

中央政府去年第4季開始透過行政手段及向金融機構施壓,期望能遏抑房價地樓。剛閉幕的兩會,溫總的工作報告,亦提出包括大力整頓和規範房地產市場秩序等4項措施,但地價熱火未見冷卻。

獨立經濟學家謝國忠表示,過去一年內地多由大型國企高價拿下地王,他認為是由地方政府、銀行、國企發展商三者之間聯成一個利益互相傳送的網路,在彼此達共識之下,地方政府依賴土地成為財政收入主要來源,國企發展商又獲銀行支持大額貸款以高價投地,同時推高樓價令房地產交易環節中的稅收增加。

謝指出,現時仍有不少國企發展商持有充足資金,私人發展商將會繼續陷於進退兩難局面。「他們的發展會被壓死的。」

牛刀:兩會後的北京地王說明瞭什麼?

真搞笑。兩會上超過50%的提案,超過70%的代表委員對高房價的民聲,在地王面前被徹底失聲。數千代表委員,有的剛剛離開北京有可能還沒到家,就被北京市政府以這種特殊的方式,大叫「送客」。碩大的地王,不僅樓面單價超歷史,而且時機地選擇也頗耐人尋味。

地王以這種特殊的方式,告訴中國社會,什麼民生、公平、尊嚴都是過往雲煙,只是和納稅人的財富一起飄散。高房價唯我獨尊,舍我其誰?

網上報導說,3月15日,經過84輪激烈角逐,遠洋旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元將朝陽區崔各莊鄉大望京村1號地收入囊中,折合樓面價高達 2.7萬元/平方米,成為目前北京樓面單價地王。該地塊位於朝陽區崔各莊鄉大望京村,具體位置為:東至京順路通線,西至京承高速公路,北至北五環廣順橋,南至北四環。該宗地將以「六通一平」的形式掛牌出讓。建築控制規模 169537.2平方米。

潘石屹算了一筆賬,這塊地的銷售單價達到 4.5萬元/平方米,才可以有10%的利潤,從此,北京的北四五環之間又有了一個高房價新的標桿。可是,他真的只是一個高房價的標桿嗎?不。這個標桿還有著特殊的意義,因為它是中國社會的一個標桿。

這個標桿告訴民眾,代表委員不可信,民意不可信,所有關於二次房改,關於住房民生,關於遏制投機,關於那麼多舉起來的手,都不可信。可信的是,政府需要錢,需要把土地賣一個好價錢,才有白花花的銀子花。因為如此,這個標桿的意義才不同凡響。

一切都沒有改變,兩會只是一個秀場,解決不了實際問題。不過,這對中國社會是個提醒,在對待高房價的問題上,僅僅只是宣戰已經沒什麼用,還要尋找體制的創建和民生的獨立。招拍挂這種住宅用地的供應模式不適合中國民生,不從根本上解決這個問題,就不可能保證住宅用地的民生化,很多社會保障的設想都是紙上談兵,都是不可能落實的。

這個地王真是一件好事,相信將促使更多的人警醒,一起來尋求中國民生住宅的解決之道,絕不能將所有土地都拿去為高房價搖旗吶喊。我們應該質疑地方政府處理土地資源的合法性,應該促使每一年用於社會保障住宅用地的解決。在此,我們要向國土資源部發問,國19條所規定的 70% 的90平方米以下的普通住宅和社會保障用地,如何才能向民眾保證?

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:網文

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