葉檀:中小開發商下半年可能被吞併(圖)

發表:2011-03-05 13:43
手機版 简体 打賞 2個留言 列印 特大

今年下半年將展開房地產市場的併購大潮,一些沒有資金實力的中小開發商成為被吞併的對象。

2011年,房地產開發商開始洗牌。

很多房地產商負債率處於高位,患上融資飢渴症。目前,包括大型開發商在內的房地產企業負債上升,萬科、保利的負債率都達到70%,一些公司甚至在100%以上。

根據用益信託網的統計,2011年1月份發行的集合信託計畫中,房地產信託的規模佔全部信託的37%。按Wind資訊統計,中融信託在不到兩月的時間內就發行了18只信託產品,其中投向房地產的就佔1/3。對於開發商而言,信託融資成本節節上升,抵押槓桿低,而利率等成本上升,並且一般無品牌的開發商還得不到高價融資機會。

同時,銀行貸款、定金與預售款、按揭款等是開發商的主要資金來源,如今成交量下降,貸款與預售款下降,資金更趨緊縮。從2010年下半年開始,預售款已受到監管,中小開發商度日如年。據莫尼塔證券判斷,今年全年地產開發商現金流可能為負,在中性假設下這一缺口可能略高於200億元。

限購令出臺後,2月全國商品房成交量預計下挫50%以上,預計2011全年交易量下滑20%或以上,銷售價格下跌5%至15%。按照庫存與資金鏈的估計,今年下半年將展開房地產市場的併購大潮,一些沒有資金實力的中小開發商成為被吞併的對象。

為了應對困局,開發商開始轉型。常見的轉型是多元化經營,轉型為實體企業或者資源性企業。2010年至今,共有16家上市房地產公司開始涉足其他行業的業務,其中主要以三大方向為主,包括新興產業、金融業和礦產資源業。

未來數年,中國房地產行業的集中度將大大提升,此時正是出臺節能規則、提升房地產質量的好時機。中國的房地產業處於大裂變的前夜,中小開發商正在等待並購的發令槍響。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:廣州日報

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意