十年調控,為何房價越調越漲?
【看中國2014年06月18日訊】近期,住建部在一份新聞稿中說,中國住房供應總體不足的局面短期難以改變,部分城市房價上行壓力依然存在。高燒的房價稍一降溫,百城新住宅均價環比24個月來首度下行,一線城市房價剛一鬆動,「比誰都急」住建部坐不住了,挺身而出,釋放出所謂「總體供應不足」和「上漲壓力猶在」的信號,這個曖昧的信號令人匪夷所思。
城市化進程和剛性需求不減,如果「總體供應不足」,言下之意當然是「上漲壓力猶在」,住建部簡短精到的通稿中所體現的邏輯的自洽和圓融,超乎以往任何一次。中國式的產能過剩是個複雜的命題,從製造業到房地產業,無論是供給的過剩還是不足往往表現為結構性的、相對的。10億噸鋼產量,普通鋼過剩,特種鋼要進口。同樣,有錢人囤別墅,或出租、或養雞,或空關,那是一種過度投資或者說資產富裕型過剩。
最近,一個犯事官員就被曝出有27套房,人們對房叔早已見怪不怪。一度傳說北京有370多萬套空置房,最近傳得多的是深圳,也是一個未經核實的嚇人數字。從官員拋房的風聲看,這種類型的房子是開發過度了,不存在供應不足的問題。
對於低收入者而言,與其購買力相匹配的供應(主要是保障類住房)顯然不足。凱恩斯主義盛行的年代,泛市場化大行其道,歷史欠債,現在要補上,「上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒」,一些發達地區,棚戶區和城中村依然觸目驚心,改造任務艱鉅。
所以,經濟進入中速區間後,保障房建設和棚戶區改造成為「微刺激」的主戰場。結構性過剩和結構性供應不足並存,都是相對不同需求而言的。而這又與過度開發、供應過剩、觸目驚心的「鬼城」並行不悖,這是中國房地產多層次複雜供求關係的寫照,也是中國式房地產剪不斷理還亂的困境所在。
毋庸諱言,多年來,住建部是行業「娘家人」,充當了「娘舅」角色,鑒於其特殊的功能定位和市場影響力,近年來它在調控樓市上含糊不清的解釋、言不由衷的表態、南轅北轍的效果和引發的混亂屢遭詬病。
一段時間裏,住建部曾一再表態 「不打壓、不刺激」,「尊重市場規律對房地產市場的作用」,但透過這次曖昧的表態來看,它不僅難以做到政策層面的精準發力,關鍵時刻還是沒有靜氣和定力,「閑不住的手」躍欲試極易成為「咸豬手」,輕佻而隨性,談不上什麼尊重不尊重。
其實,人們對相關部門言不由衷早就習以為常。當年反危機應急措施出臺時,有人說這幾萬億一分錢都不會投進房地產,結果呢,大量資金堆積進入房地產業,房價飛天。
去年「兩會」期間,住建部領導說 「國五條」一定要嚴格執行,「房價今年一定會往下走」。結果呢,去年房價漲幅是最凶悍的一年。最不可思議的是,2012年底,中央經濟工作會議提出要求「擴大個人住房房產稅改革試點範圍」, 財政部、發改委也把這項工作作為財稅體制改革的重要任務,但住建部專家針鋒相對地說,房產稅作為一項長期的稅收政策,在調控中難以「立竿見影」。
住建部政策研究中心一位專家甚至稱:大家對政策的執行和政策的目標理解不準確,中國從來沒有提出把房價調下去,一直是提房地產市場穩定、房價保持穩定增長,還有「增長」兩字呢!網路上大家吵成一片——原來是住建部在死扛高房價!
房價十年調控,越調越漲。某個部門的一項工作或者政策失誤走眼難免,但大部分工作和政策都失效,就太奇葩了。從住房信息系統幾年聯不上,到不能指望房產稅成為「立竿見影」降房價的利器,再到「從來沒有提出把房價調下去」……
住建部「通稿口徑」基本精神一脈相承,路數同出一轍,就是為房價只漲不跌背書擔保。作為房地產調控的具體執行部門,其一再「不自覺」地「增加透明度」,把底牌攤開。這就不難理解,為什麼利益集團總在與政策制訂者玩「膽小鬼遊戲」,並且總是它們贏。
過去十年間,以住建部名義出臺的調控政策車載斗量,最後總淪為「空調」。集運動員和裁判員為一身的利益固化的藩籬,使得住建部出臺的許多政策偏離靶心,王顧左右,心不在焉,頭痛醫腳。而政策上的機會主義又必然表現為實踐中的首鼠兩端。如從利益機制入手,很容易釐清那些、翻雲覆雨,反邏輯和反常識悖論背後深層利害關係。
任何一個市場,如果管理者有了太多的自身利益,政策制訂和執行效果就難免按下葫蘆浮起瓢,首鼠兩端、搖擺不定而錯失良機。房地產市場十年調控的諸多教訓在於,許多言之鑿鑿的條例、規章,只要觸及既得利益,就會有人上下其手,百般掣肘,摻沙子,千方百計地進行阻撓和對沖實際效果。
當利益相關者主導並影響公共政策制訂、甚至控制經濟資源的配置時,遊戲規則的底牌就袒露無疑、公眾利益必輸無疑。
住建部剛卸任的一位領導最新一次談話說了兩重意思,一是說沒想到住房信息聯網如此艱難。難在技術還是難在多方掣肘?他沒有細說,反正就是雙手一攤,難!但此項工作劃歸國土部後,國土部三下五除二就拿出了時間表。
這位領導表達的第二層意思是,「希望以後大家對我的評價是這人沒有白吃飯,還是為百姓做了點事。」反過來一想,基礎的住房信息系統聯網都久拖不決,就算部長沒有白吃飯,那下面肯定有人白吃飯沒幹活,在那裡磨洋工,不作為。那麼,有監督體制嗎?這才是問題的關鍵所在!
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 張粟田:胡錦濤發覺政變 密令抓捕湯燦(圖)
- 周永康供出與其密謀政變的「大佬」(圖)
- 當我走進真實的日本,那一刻我徹底驚呆了!(33圖)
- 央視被帶走的「神秘美女主持人」 照片曝光(圖)
- 習近平釋信號 與江澤民決裂公開(圖)
- 女護士飆升宣傳部長「美女」的靠山倒了!(圖)
- 李克強訪英 一下飛機就出了一個意外(圖)
- 你手機安全嗎?德驚曝中國制手機不為人知的秘密(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 沒喝酒遭控酒駕 原來是這一「怪病」導致(圖)
- 愛崗敬業 無私奉獻 不准農民種地副書記(視頻)
- 你無法想像牆內底層的無恥與下賤(組圖)
- 打破噩夢!屋主親述如何反擊屋霸成功奪回房產(圖)
- 布林肯二度訪華前中國黨媒放話要他「放低姿態」(圖)