【看中國2014年09月06日訊】據國內媒體消息,美國投資移民每年1萬個名額在2014財年首次出現用罄,而中國移民獲得了8300多份簽證,明年的配額可能會更快用完。若按照國家配額的原則,來自中國的投資移民因此可能需要等待數月了。截至2014財年第三季度(2014年6月底),美國手頭待處理的投資移民申請已達到10375件。按照投資移民對所有國家均設定固定總配額不超過7.1%的規定,每個國家約可分配700個名額,即中國每年EB-5配額不能超過700個。不過,由於長期以來EB-5申請數量都未滿額,同時其他國家未用完的配額都可轉給中國申請人,所以7%的規定一直未實施。
今年是EB-5項目第一次出現財政年度尚未結束就用完額度的情況,今年財年尚未結束,EB-5簽證發放數就達到1萬個限額。因此,美國國務院簽證官預計,下一財年的名額將可能在明年5月被用完,屆時可能開始對超額過多的國家,也就是中國,啟動每年7%限額規定,給EB-5的申請人設定一個優先日期,來自中國的投資移民因此將可能進入排期。美國移民局USCIS的投資移民項目即「EB-5」,該項目從1991年開始啟動,此類簽證每財年(每年10月1日至次年9月30日)有10000個名額。根據此方案,外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業,並創造10個全職的美國工人就業機會,即可獲發第二年期的條件式移民簽證。中國大陸投資移民美國的人數近幾年均佔該項目的大部分。2013財年美國國家簽證中心共簽發EB-5投資移民簽證8567張,其中中國人拿了6895張,佔總數80%;2012財年簽發了7641張,其中中國投資人6124張。
與投資移民類似,中國富人在美國購房數也在快速增長。據彭博社報導,2013年4月至2014年3月的一年間,中國人在美國購房總額達220億美元,約佔國際客戶在美國購房總額的四分之一,是美國房產的第二大海外買家,僅次於加拿大,也是增長最迅速的海外買家,佔比從2013年的12%上升到了16%。相比其他在美置業的外國人,中國人偏愛購買高檔物業的特徵尤為明顯,在美購房中位數高達52萬美元(2013年,美國全國房價中位數僅20萬美元左右)。
不過,愛買豪宅愛移投資移民的中國富人們最近卻遇到了不少麻煩。廣受追捧的某EB-5投資項目卻讓120名中國富豪在美國受騙,最終可能導致數億資金打水漂,百名富豪或面臨綠卡和資金兩空的尷尬局面。該項目是美國南達科他州北方牛肉加工廠(Northern Beef Packers,以下簡稱NBP)發起的,吸引了上百位國外投資者,包括120位中國投資移民者,其中70位先後注入50萬美元資金和拿到臨時綠卡前往美國,而另外50名隨後在中國被招募,該項目中國投資者共投資6000萬美元。其中70位中國EB-5投資人透露,當時他們大多都是收到移民中介簡訊推薦並參加在北京舉辦的NBP項目推薦會後相繼投入資金的,當時移民中介承諾該項目安全可靠,有政府背景,拿綠卡速度快,五年返還本金。意想不到的是,據稱「有政府背景」、「安全、可靠的」的NBP項目竟由於經營困難而宣布破產,並於2014年4月以1200萬美元現金的形式賣給了擁有第一順位抵押清償權的白橡,NBP項目的失敗讓120位中國投資者的6000萬美元血本無歸。
上述提到的70位EB-5投資人目前已組成維權團體,決定向南達科他州區域中心(SDRC)負責人博倫(Joop Bollen)提起訴訟,以追討不知被挪向何處的投資款。維權團體成員表示,目前他們持有美國臨時綠卡,但因為NBP項目停擺,何時能夠申請正式綠卡尚不能確認,他們只能不斷向移民局申請臨時綠卡延期。而還有50位投資人甚至連臨時綠卡都未拿到。中國投資者的代理人倫巴迪律師認為,NBP的EB-5項目的發售備忘錄有誤導投資者的嫌疑。NBP在中國向投資者兜售EB-5投資時,已揹負約1300萬美元的財產優先抵押權和拖欠了10萬美元的地產稅,可這些均沒有在備忘錄上向投資者披露。EB-5專家、紐約銳澤律師事務所管理合夥人葉世雍律師對媒體表示,投資者在選擇項目時,最主要是要關注該項目的資金結構。由於美國貸款審批難度大,若某項目有銀行貸款,且開發商自己投錢,它的安全係數相對就會高,但政府有投資並不會保障項目一定會成功。
葉世雍律師強調:「中國投資者要學會看美國證監會文件,謹慎審查項目背景,避免聽信中介的一面之詞。因為欺詐案件取證困難,投資者一旦捲入類似案件,官司曠日持久,甚至無法拿回投資。」