【看中國2014年09月11日訊】被房地產業稱作「金九銀十」時間之窗剛剛打開不久,就在過完的中秋節小長假後,地產一哥萬科即率先拉起了降價大旗:重慶萬科西城項目單價直降兩三千元,以7500元/平方米的均價促銷;北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市,低於之前的預售價。
「金九銀十」開局不利,萬科帶頭降價(看中國配圖)
9月份已過去10天,但樓市傳統的「金九」局面並未如期而至,與往年同期的表現相比,今年「金九」開局異常平淡。另一方面,房企的去化壓力陡增,不少品牌房企主動採取降價跑量。而業內人士指出,品牌房企或在「金九銀十」迎來全面降價潮。
在經歷了8月成交的短暫回升之後,一線城市深圳的樓市在「金九」遭遇了冷清開場。據深圳市規劃和國土資源委員會(下稱「深圳規劃國土委」)官網統計數據,9月1日∼9月7日,無論是一手房還是二手房,均出現了價量齊跌的現象,且降幅不小。一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,環比繼續下降33%,成交面積為5.1萬平方米;成交均價為22630元/平方米,環比下降9.1%。而在二手房市場,深圳9月1日∼7日的二手住宅共成交779套,環比下降達42%;成交均價為22449元/平方米,環比下降19.3%,創下6月以來的最低單周水平。此前一週,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。
另據鏈家地產市場研究部統計,9月1日∼8日北京新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恆大城的定向安置房後,北京新建純商品房成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。
但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產昨日下午提供給本報的數據顯示,9月第一週,北京市二手住宅成交量為1775套,環比下降27.8%,同比8月首周上漲2.8%,成交面積為15.79萬平方米,環比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均價方面,9月首周,北京市內城二手房成交價格為3.90萬元/平方米,環比上週持平。
進入9月,各地入市量加大。北上廣深等10大重點城市在9月第一週新獲預售證318.12萬平方米,環比上漲15.91%。「9月將是今年新上市項目最多的一個月,大多數房企都準備在本月決一死戰,畢竟9月開盤後還有3個月時間完成去化,所以9月的供應量將是今年下半年最大的一個月。」克而瑞數據公司董事長丁祖昱預計,9月北上廣深仍將保持供大於求的狀況,儘管成交量會相應放大,但整體市場壓力並未減小,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,房企在9月競爭中的成敗,將顯得尤為關鍵。
深圳中原研究中心經理王飛表示,今年上半年深圳樓市疲弱至今,前8個月銷售不暢,庫存驟升,推盤量也僅有去年同期的一半,深圳目前的去化週期已高達15個月,處於近年來最高的水平,現有存量加上未來增量來看,開發商的壓力可見一斑。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,多數城市的「救市」政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會採取相對應的措施搶收「金九銀十」,在9∼10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成為大多數房企的必然選擇。以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。
這加劇市場競爭,同時也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬科的重慶項目和北京項目降價,各品牌開發商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折,比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現了直降5000元/平方米的折讓優惠,位於上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折,貸款98折。
碧桂園總裁莫斌也公開稱,下半年碧桂園將會推出37個新盤,且要完成全年任務的60%,如果市場形勢嚴峻的話,為滿足現金流週轉等需求,碧桂園也會採取一定的價格策略。
責任編輯:靖曄
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