房子裡最賺錢的生意，其實不是房子本身。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2017年12月30日訊】房子是一個人人都喜歡的東西，因此大家都覺得賣房子的一定是最賺錢的，是利潤率最高的。但是事實再次與直覺相反，賣房子這個生意，平均利潤率只是中等偏上。行業平均毛利率在20%左右，行業龍頭老大能做到30%，35%基本是頂天的水平了。
房地產有高峰和低谷，年景差的時候，淨利潤率只有10%，年景好大概15%，房地產看起來單價很貴，但是大量的成本用在兩個地方，第一是天價拿地，第二極其高的負債率帶來大量財務費用，還銀行利息。
房子裡最賺錢的生意，其實不是房子本身。從客廳到臥室到廚房到衛生間，大家認為哪裡最賺錢呢？
有人說，人1/3的時間都花在床上，因此臥室最重要，床上用品肯定賺錢，要對自己好一點。聽起來有點道理啊。臥室家紡產品確實還算賺錢，這個生意幾乎沒什麼波動，非常穩定，行業平均毛利率穩定在17%，幾乎雷打不動，也不理會經濟週期。但是扣完各種費用和運營成本，平均利潤率大概在8%，因此，臥室裡只能勉強算個還可以的生意。
有人說，客廳重要，因為這是一進家門的門面，招待客人都在客廳，面子工程這麼重要的事情，那這裡的生意應該好賺錢。客廳裡我們首先想到的是電視機，過去，中國人的家庭是以客廳為中心，準確來講是以客廳裡的電視機為圓心展開家庭生活的。
但是很遺憾，電視機不是個好生意，你看到日本大量電視機廠家倒閉，或者改行去做液晶面板生意了，最近有一家日本百年大廠剛剛被中國企業收購。中國電視機行業也極其艱難，行業平均淨利潤率只有3%，大家首先考慮的不是賺錢，是活下去。
有人又會說，現在客廳裡電視機不那麼重要了，大家雖然還是坐在一起。因此，電視機不重要，但是坐的要舒服，一套品質傢俱很重要。
這次找到關鍵了，傢俱行業的平均毛利率在35%-37%之間，不僅高，而且非常穩定，辛辛苦苦蓋一座房子，不如整體配套賣一套傢俱。這個行業已經開始具備一些好生意的特點了，但是房子裡面最賺錢的，還不是傢俱。
臥室看完了，客廳也坐了坐，下面要去上個洗手間。洗手間裡有沒有好生意呢？現在都講究環保，講究生活要有品質，洗手間裡的高科技其實是不少的，不然，當年也不會流行集體飛到日本去團購智能自動馬桶。這個生意是賺錢的，衛浴潔具做得好的話，毛利率能做到25-30%，別看小小的衛生間潔具，其實還是挺掙錢的，但它依然不是房子裡最賺錢的東西。
最後，我們準備到廚房看看，冰箱是好生意嗎？行業老大大概做到20%多的毛利率，也不算高。空調是好生意嗎？因為沒有競爭了，行業龍頭能做到30%的毛利率，相當不錯的成績了。
再往裡面走一步，我們看到了油煙機，排風扇和灶臺，難道是這廚電三件套嗎？查查數據，眼鏡立馬掉地上。
廚電行業這些年的毛利率水平，非常穩定的連年上升，2011年就有大概30%左右，到了現在，行業平均毛利率基本做到了40%。而這個行業裡的老大，它的廚電產品毛利率做到了將近60%，它在電商自營渠道的線上毛利率竟然達到了不可思議的75%。75%這種毛利率水平，除了賣白酒和一些生物製藥，我們很難想像它竟然這麼賺錢。
