震驚：房價上漲的真正推手竟然是他們…(圖)

【看中國2018年12月13日訊】夢裡北上廣深一套房，現實租房一張床！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

過去10幾年以來，A股漲兩年跌兩年，漲漲跌跌又兩年，一不小心又回到了當初的起點。這些年以來A股白漲了！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

而房地產市場如脫韁之野馬，一線漲完二線漲，二線漲完三線漲，以北上廣深為例，一般的地段現在4到6萬，好的地段甚至8到10萬每平米，這十多年來足足漲了20倍！

在高房價的背後，炒房團一時成為眾矢之的，特別是溫州炒房團被認為是推高中國房價的幕後黑手。

然而，事實情況真是這樣嗎？房價上漲的鍋是不是讓溫州人來背？最近的一組數據揭開了房價上漲的真正推手：不是溫州人，而是A股的上市公司！

萬億資金入樓市：溫州炒房團小巫見大巫

那些年，你買了股票，把錢投給上市公司，但是上市公司卻拿著你的錢去炒了房。

今年6月份，審計署發布2017年工作報告顯示，直指上市公司炒房囤房亂象。然而大半年過去了，這種亂象依然存在。

根據Wind的數據，截止到今年三季度，全部A股的上市公司當中，總共有1696家上市公司持有投資性房地產，佔全部A股上市公司的比例約為47.45%；合計持有投資性房地產市值為10986.39億元。其中有130家上市公司的投資性房地產超過10億，有45家上市公司的投資性房地產超過50億，22家企業的投資性房地產甚至超過100億！

創業板一直被當做是中國創新型、科技型公司的集中營。然而，就在這些所謂的「高科技」公司當中竟然有35%的公司都在「炒房」，數據顯示，740家創業板公司當中竟然也有255家上市公司持有投資性房地產。

投資性房地產這是會計學當中的一個名詞，指的是為了賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產。翻譯成人話就是用來「炒房」賺取收益而持有的房地產。

看到沒有，上市公司目前的數量才是3500多家，就持有1萬多億的投資性房地產，而全國實有企業總量將近有2900多萬戶，如果算上非上市公司，這個規模將會更大！

相比而言，溫州炒房團簡直就是小巫見大巫。

溫州炒房團到底手持多少資金目前並沒有一個明確的統計數據，但是我們可以估算，要知道，溫州2017年的GDP總量才5453億；2017年溫州人均可支配收入是43185元，而溫州的人口是818.2萬，這樣算下來，溫州人就即使把全部的錢都拿去買房，這部分統統加起來才3500多億。

與上市公司的炒房相比，溫州炒房團壓根不值一提。現在，溫州人可以甩鍋了，雖然他們也炒房，但是絕不是主力。

對於炒房：上市公司樂此不疲

目前A股上市公司的整體利潤率為8.83%，2017年有836家上市公司的扣非淨利潤不足3000萬，這就意味著有20%多的企業主業經營一年，不如北上廣深的一兩套房子值錢。

資本都是逐利的，哪裡利潤率高就會扑向哪裡，所以，囤積居奇，就成為上市公司炒房的最大動力。

最近的一組數據揭開了房價上漲的真正推手：上市公司！（圖片來源：Getty Images）

最為關鍵的是，對於上市公司來說，炒房，在最關鍵的時候還能「保殼救命」。比如*ST人樂在2017年就通過賣房扭虧並成功「摘帽」。

其實對於賣房來說，最為典型的例子深圳惠程，一家以電力和遊戲為主的科技型公司，但是這家公司賣房已經上癮了，2016年處置了12套房產榮獲了A股「賣房達人」的稱號，2017年處置了4套閑置房產，今年5月份在公司再回覆監管層問詢函中表示，公司房產遍佈全國各地，大部分處於還是閑置狀態！不知道深圳惠程在全國到底有多少套房子還沒賣。

而今年，又到年底了，A股上市公司又開始緊鑼密鼓的開始賣房了。

11月8日，中迪投資發布公告稱公司處置了一套位於北京朝陽區的房產，建築面積193.93平方米，處置款項1350萬，而這家公司今年前三季度虧了632.60萬。

11月29日，浙江世寶發公告稱，公司出售了位於義烏佛堂鎮的一處房屋，處置款項1200多萬，無獨有偶，浙江世寶三季報虧損539.50萬。

12月3日，香梨股份發布公告轉讓昌達房產100%的股權，轉讓價格擬定為6073.09萬元，這次沒賣房，而是賣了一家房地產公司。截止到今年三季度公司虧損427.65萬。

根據統計，今年以來總共有33家上身公司處置了相關房產，僅今年四季度就有11家上市公司發布了賣房信息。我們週四的文章提到，就連A股上市公司當中最不差錢的券商也在賣房。

但是今年跟往年不一樣。

且行且珍惜：炒房難，保殼也難！

賣房套現，增厚業績，A股上市公司這麼多年屢試不爽！但是今年有點難！有些公司想賣都賣不出去，不得不打折出售。

比如說三變科技，2017年虧損1.25億，今年前三季度又虧損4491.49萬，如果再虧就要進行ST處理，所以公司在今年10月23日就準備賣出手中所持有的9套房產。

但是眼看著1個多月過去了，僅4套房子徵集到唯一的意向買主，其餘的5套房子壓根沒人買，所以公司急了，剩餘的5套房子準備打9折賣出。如果再賣不出去，今年繼續虧損的話，公司就要被ST了。

同樣的像ST新梅、上海三毛、*ST哈空等今年賣房賣的都不是很順利。在原來高房價的時候，房子壓根不愁賣，現在賣房打折賣都困難。

不僅賣房難，A股上市公司以後想買房，也會難上加難。為了打擊高房價，部分城市已經率先對企業開始下手，直指炒房核心團體。

6月24日，西安發布了新的房地產調控政策，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房），成為全國首個對公司購房進行管控的城市。

6月25日，長沙限購再升級，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

6月26日，杭州緊隨西安、長沙之後，宣布暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。

7月3日，上海宣布，企業必須成立滿5年、累計納稅100萬，10名員工交5年社保和公積金方可買房，並且企業購買的商品住房上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

未來，隨著房住不炒的政策逐步落實，下一步或許有更多的城市將會對企業買房賣房做出限制，A股上市公司的炒房勢頭將會得到進一步遏制。

讓房子真正回歸居住屬性，讓A回歸投資屬性——這也許是當代人最大的夙願。

責任編輯:宇真

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