房價一直漲的蘇州 現況對中國樓市意義重大(圖)

今年以來，很多地方的房價都出現了停漲。（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2019年5月13日訊】今年以來，很多地方的房價都出現了停漲，即使出現小陽春，成交量放大，但是價格也沒怎麼上漲，不過很多朋友都發來留言，自打電視劇都挺好熱播，這蘇州房價就一直漲，不知道如何是好，昨天晚上蘇州傳來消息，當地也實在是忍無可忍，房地產調控政策再度升級。主要涉及這麼幾條，在蘇州工業園區內，新房三年限售，二手房五年限售，並且優化學區房政策，土地溢價5-10%就要等工程驗收後，再發預售許可證，最後是指導政策，讓開發商拿出50-60%的房子，優先賣房給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

說網上有個段子，說一哥們在蘇州工作，但是苦於蘇州的房價太高，實在買不起，於是只能到蘇州的周邊去買房，最後他把房子買在了上海。過起了上海蘇州兩地跑的生活。他想表達的意思就是，在蘇州某些地方，房價甚至已經比上海還高了。當然這有些誇張，上海房價普遍4-5萬，蘇州現在也得3-4萬，雖然總體不及上海，但是也是實在夠高了。遠遠超出了本地居民的收入水平。

在蘇州很多人其實都是投資，特別是蘇州工業園，所以價格一直上漲，2019年似乎漲的更凶了。2016年的限購政策顯然已經壓不住投資的熱情了，之所以出現這樣的現象，主要是因為在蘇州一二手房有明顯的價差，一手房有限價，所以買來一手房，頓時就覺得自己的資產升值了。於是才會有巨大的熱情，現在讓新房限售3年，二手房限售5年，區別對待的目的就是要讓二手房降溫。抹平一二手房價差。

那麼這樣一來，之前的投資客，最理性的做法就是賣掉之前幾年買入的二手房，然後換入新房，第一是現在有價差，第二也可以縮短限售年限。在後面可能會出現二手房被拋售而降價的情況，逐漸抹平一二手房之間的價差，價差沒有了，新房的熱度也就降下來了。

這次調控升級的影響，恐怕並不在蘇州，而是在全國，去年開始就不斷有調控放鬆的聲音，各地也是藉著人才引進的旗號，變相放鬆調控，逐漸出現了各地的樓市小陽春。正當大家以為樓市調控要放鬆的時候，上漲的龍頭蘇州當頭潑了一盆冷水，再度升級了調控政策，而且是用限售來打擊投機，增加投機的持有成本給市場降溫。

這起碼表明瞭一個態度，因城施策，不光是用來放鬆調控的，還可以隨時縮緊調控，每個城市雖然可以自由裁量，但是要對最終的結果負責。所以，這其實就打破了投資客的一些幻想，並不是調控的風過去了，更不是現在又可以投資了。如果還不服就持續的加碼，打到你服為止。

之前我們也說過一組數據，現在買房的人中只有15%是剛需，85%都是投資需求和改善需求，所以購房的意願已經發生變化了，之前大家是有用才買房，後來是貪婪要買房，最後變成了恐懼而買房，好像不買房就會被這個社會拋棄一樣，所以才會不計成本的，瘋狂的買入，把自己一家子幾輩子的收入都拿來填這個窟窿，還美其名曰投資。投資一定是先知先覺，一定是先買的賺後買的錢，後知後覺的人，只能叫做接盤。而並非是投資。

房子雖然還在升值，但是流動性會越來越差，未來能被賣掉拿回資金的可能性也就越來越小，所以這就是空有市值，而沒有資金。這就好比樂視的股票一樣，人家退市了，理論上你的市值還在，但是明白人都知道，這個錢基本已經拿不回來了。房子其實也是如此。上漲的時候你捨不得賣，高點過了，你想賣了。別人已經不會再買了。所以這種資產，你只能在爬坡的時候把它賣掉，而不可能像股票一樣在右側止損，因為損失到時候根本就止不住。

注意，我們重申觀點，絕不是攔著大家買房，只是勸大家分清楚目的，如果你買來是要住的，那算是消費行為，即使買貴了，只要自己能承擔就好，比如蘋果手機，高檔汽車，都有人加價購買，但無所謂，第一是先用了，效用更大，第二是喜歡，第三是有這個承擔能力，所以消費的房子，該買就買，量力而行。不要總想等著他跌下來，想著跌下來再買，也是一種貪婪。而且你未必等得到，而且即使等到了，你也未必敢買。

至於投資目的的，現在就省省吧。流動性風險，政策風險，人口風險，房地產稅風險，風險已經越來越高。不是說今後不能漲，只是風險已經遠遠大於預期收益。就好比5000點買股票一樣，後面可能還會漲到6000，但是你得冒著他跌到1600的風險去買。顯然就不划算了。而且有其他更好更安全的投資手段，都可以拿到很好地收益，沒必要在房子這一棵樹上吊死。

責任編輯:辛荷

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