中國地方政府為救樓市不斷出新招。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年7月26日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國地方政府為救樓市不斷出新招,近來多地發布通知,鼓勵公務員買房,並給予資金補貼。然而,房地產連帶金融風險,多地出現爛尾樓,未來市場並不樂觀。
中國各地方政府最新拯救房地產市場的措施是鼓勵公務員買房,包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地都鼓勵公務員或國有企業員工團購買房並給予優惠。
一則「公職人員購房可預發補貼15萬元」的新聞引起廣泛關注。武漢市東西湖區財政局印發《預發住房分配貨幣化補貼的方案》(下稱《方案》)的通知顯示,將向符合條件的人員一次性預發補貼15萬元(人民幣,下同)。
《方案》顯示,預發補貼對象為行政事業單位職工,屬於住房分配貨幣化補貼政策對象,且要在《方案》下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區內新購房。
7月25日,據中國《時代週報》報導,武漢市東西湖區一名公務員確認了文件的真實性,「本來我和家裡人以為是直接補貼15萬元,後面瞭解,其實是把你後面數年的房補一次性提前發放,需要在5年內還清,每個月從你的房補或工資中抵扣。」
另據財聯社7月25日報導,武漢市東西湖區財政局一位工作人員表示,這部分補貼為預發放,未來5年內會從收入中進行扣除。
另一名體制內人士表示,這一政策也有很多限制,比如只限購買東西湖區內的房子,還只能是新房。
由於屬於武漢遠郊城區,東西湖區目前房價比市區低。統計數據顯示,2022年6月,東西湖區新房均價為13090元/平方米,比1月的13340元/平方米有所下降。照此計算,要在東西湖區買一套100平方米的新房,需要花費130萬元左右。
《方案》顯示,補貼政策實施時,單位應對職工已領取的預發補貼進行沖抵,待沖抵完成後方可領取按月發放的住房貨幣化補貼(房補);不夠沖抵的,在按月發放的個人住房分配貨幣化補貼中予以抵扣;5年內按月發放的個人住房分配貨幣化補貼不足抵扣時,則需用個人其它發放資金予以沖抵到位。
官方稱,「帶動區域人群房地產市場消費熱情,促進區域房地產市場回暖。」
其它地區對公務員買房也有相應的優惠,例如,浙江桐廬縣的方案是在備案價打折後,對一次性購買10套以上的住宅再優惠3%;對一次性購買20套以上再優惠5%。湖北黃岡則對20人以上的團購,給予不低於個人總房款3%的優惠。
有些地區還可以不受一些特別政策的限制,例如,不得過於低價銷售的「限跌令」的限制。
限跌令,旨在限制房價跌幅的行政命令。2021年8月,湖南嶽陽發布中國首個樓市「限跌令」:房屋價格下降幅度不得超15%。
但是,公務員也有可能在「減薪潮」和「爛尾潮」的雙重打擊下,公務員此時響應政府號召團購買房,無疑是有被收割的風險。
據美國之音7月20日報導,臺灣國防安全研究院助理研究員汪哲仁表示,中國公務員團購買房看似可以有享有優惠購屋的福利,實則這些庫存商品房大多位在弱二線和三、四線城市,本身就是房地產市場的「重災區」,房價止漲甚至下跌,並不是一個好的投資標的。另外,最近的爛尾樓風潮更加深消費者對於樓市不穩定的憂心,這些都會降低公務員團購買房的意願。此外,近來中國公務員大爆減薪潮,薪資下調幅度達到兩、三成,他們也很難再有閑錢為了政策去買房,「大家都不是笨蛋,所以我覺得他們的成效可能應該不會太好」。