【看中國2023年7月7日訊】如今，重組較為緩慢的世茂集團除了面對債務泥潭之外，在資本市場中，旗下A股平臺世茂股份也面臨退市預警，曾經3000億房企巨頭「腹背受敵」。
身處債務泥潭的世茂有其高光時刻。2017年，世茂銷售額重進千億俱樂部，在此後的幾年裡，世茂以激進擴張的速度挺進房企銷售額TOP10，穩坐3000億房企寶座，並成為新一任「並購王」。
也就在2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價，拿下深圳龍崗大運新城核心區的G01046-0095號地。該宗地塊將規劃建設一棟600米的超高層建築。此後又被爆出，項目高度被提升到700米。如果項目建成，將成為中國「第一高樓」。
根據規劃，該項目被命名為世茂深港國際中心，佔地面積32.19萬平方米，計畫投資規模達500億元。約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。為了玩轉該項目，世茂從金融機構中信信託申請了高達150億的授信。在這12宗地塊中，有10宗地塊設立了抵押權利，抵押權人為中信信託有限責任公司。
此後，因為世茂暴雷自身資金出現問題，該項目僅開發了幾棟公寓，便處於停工狀態。中信信託投資者開始質疑募得資金是否被挪用，而信託計畫也從哄搶認購，到2022年4月停止兌付。2022年2月16日，中信信託、世茂集團曾召開信託投資者會議。會上，世茂方提出將該信託計畫的餘額展期2年兌付。此後，在2022年8月，中信信託對龍崗項目12宗土地、項目公司股權及329套房產進行了查封。
事實上，如若拍賣順利，所得款項足以覆蓋信託債權資產本息，投資者也將順利解套。只是，因為該項目商辦自持比例高，加上市場下行趨勢，或許導致了此次流拍。
根據世茂此前透露，整個項目總投入已達328億元，銷售回款只有80.7億元，如果按照低價拍賣回款130.44億元，世茂也將巨虧百億以上。此前，為了順利實現保交付，深圳安居建業已經接手世茂深港國際中心的公寓部分。就項目股權來看，雖然項目由世茂股份競得，但是也由世茂股份、世茂集團同時持股，其中世茂股份的權益比例為51％。
從千億房企到債務違約、遭遇A股退市預警、港股停牌、債務重組未有進展，近年來，世茂可謂經歷著「烈火烹油」般的煎熬。
早在2021年，世茂就曾傳出資金鏈緊張。自出險後，世茂開啟「斷臂求生」化債之路。2022年初，世茂就曾將旗下36個項目做成推介資料進行推廣，合計報價超過771億元，其中包括深圳深港國際中心。
如今，除了世茂是否守住A股上市位置，更為重要的是債務重組能否有新進展。而「第一高樓」如果能售出也能為世茂帶來百億現金流，為化債起到重要作用。
根據4月公告，世茂集團已將境外債重組草案，發送給了美元債債權人小組及協調委員會的顧問，各方正努力縮窄現在重組方案項下各項經濟條款的分歧。此外，今年7月，世茂集團公告稱，將持續積極推進擬議境外債務重組工作。
就世茂股份目前債務來看，截至2023年6月30日，世茂股份公開市場債務累計7.8億元未能按期支付。此外，世茂股份及下屬子公司有50.76億元的非公開市場的銀行和非銀金融機構債務未能按期支付，其中6月新增9.7億元，6月達成世茂展期5.23億元。
世茂股份表示，公司仍在盡最大努力，繼續與債權人積極洽商展期方案，22.57億元的部分債務已與金融機構達成初步展期方案，將盡快推進落實展期工作。
對於未能按期支付的原因，世茂股份稱，2022年至今，公司銷售情況大幅度下滑的形勢沒有好轉，今年1-5月銷售簽約額約40億元，同比增長13%。其中，5月當月銷售簽約額約6億元，環比下降27.7%。另外，公司融資渠道收窄、受限的局面也未改觀，仍面臨流動性緊張的問題。數據顯示，世茂集團前5月合約銷售額238.6億元。
針對後續應對措施，世茂股份稱，公司積極與上述債務相關金融機構和證券持有人協商妥善的解決方案。據瞭解，今年初至今，世茂股份已完成合計11.67億元的債務展期，其中本月已完成5.23億元，前述未能到期償還的銀行和非銀金融機構債務中，有約22.57億元的債務已與金融機構達成初步展期方案，將盡快推進落實。「公司因階段性資金緊張導致未能如期償還債務，會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行賬戶被凍結，抵押資產被查封等風險，可能會對公司經營產生一定影響。」
世茂股份稱，為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，並在與金融機構和持有人會議的溝通協商機制下，制定相應的化解方案，積極解決當前問題。
