到底谁怕房价大跌?
谢司长认为“房价的大落对老百姓没有好处”的第一个理由是,“现在大部分家庭都拥有自己的房产,房价大落,许多家庭就会出现负资产”。大部分家庭拥有自己的房产即便属实,房价大落也不可能对他们产生多大的冲击力,因为很明显的,大部分家庭所拥有的房产主要是自己居住,一般不会进市场交易,因而房价大落不一定会实质性地损害他们的利益,更不会对他们有房居住的事实构成威胁。
但房价高企对他们更新居住条件意愿的妨碍却显而易见。新房与旧房价格的基数不一样,因而房价大落只会减轻人们重新购置房产的负担。假如某家庭拥有价值20 万元的旧房,在现有房价不变情形下,他们购置一套新房需40万元,则卖掉旧房后他们需要再付出20万;如果房屋价格降低一半,虽然他们原有住房缩水10万元,但由于新房降至20万元,因而他们实际只须付出10万元就可实现改善住房条件的梦想。因而大部分拥有自己房产的家庭也是欢迎房价有较大的跌幅的。
谢司长又说,“目前房价大跌的条件也不存在,从成本的角度看,土地出让金不能少,少了基础设施配套做不了;拆迁补偿费用也不能降;建筑材料价格成本也居高不下”,因而“从构成因素分析,有一部分是不可能下来的”。是的,这金那费的或许难以减少,但建设成本难以降低,房产商的利润却可以挤压。现在我国房地产商获利率达到25%,远远高于国外一般5%的利润率,因而房产实际具有很大的降价空间,因而即便不涉及成本,较大跌幅的条件事实上还是具备的。
何况,房价主要的还不是由成本而是由供需关系所决定。也就是说,住房和所有的商品售价一样,都难以逃脱市场供需关系的支配,而以当前房价之高,尽管潜在需求不低,但真正能够化作购买行动的有效需求却不高。这样,房价是否能够维持现状或“基本稳定”,是不以房地产商及建设部的有关官员的意志为转移的。
谢司长所谓房价大落“特别对金融安全会带来威胁”的担忧其实也是不必的。只有当房屋售价远远低于建设成本才可能带来如此担忧,如果仅是迫使房产商将利润尽量降至接近于建设成本,就不存在他们无力偿贷的风险,因为贷款不可能高于成本。金融风险不是不需要防范,但更应以降低房产利润率的方式来化解,而不应将对金融风险的防范全部转嫁到百姓身上,让他们以多付出几辈子血汗钱的方式来稳定金融秩序,那样对他们来说太不公平。
所以说,房屋在当前售价基础上较大幅度降低,除了能尽快满足人们的安居梦想外,并非“对百姓没有好处,它所能“损害”的恐怕更多的是那些获取暴利的房产商与渴望百姓为GDP埋单的不良官员的利益。
(现代快报)
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
- 忽必烈的“诸葛亮”元初盖世奇才刘秉忠(组图)
- 它们无形却真实存在 欧洲的“精灵”(图)
- 花莲7.2强震 世界看见不一样的台湾(组图)
- 重拍“红楼梦”——美女阵容空前绝后(组图)
- 真实偷拍:上海MM的钢管秀(组图)
- 俄罗斯军队最漂亮的10名女兵及个人资料(组图)
- 叹!个个也都眉清目秀:女死刑犯的最后时刻(组图)
- 太子军崛起挑战胡锦涛、少壮派闹兵变惊杀中南海
- 看了这些照片,谁能无动于衷?(组图)
- 天下无贼之众生相(组图)
- 秘密影像 北京七类问题场所令人震撼(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛