深圳房价狂飙 半年暴涨逾七成(图)
寻找万元以下的新盘,已经成为深圳市民工作之外新的烦恼。(Photo by China Photos/Getty Images)
在连续两年的房地产调控重拳之下,中国大城市高涨的房价却依然故我。根据最新统计数字显示,截至6月21日,深圳楼市均价为15487元/平方米,比5月份上涨1264元,涨幅为14.6%,再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比,半年内上涨竟然超过七成。
据《中华工商时报》报导,从2006年9000元,到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元,其中,南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。两年的时间,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68,超过了2.0的泡沫预警线。
此前,万科董事长王石曾指出警告,中国房价涨得过快、升幅过大,泡沫早晚都会破裂。人大代表洪可柱代表亦表示,房价炒作孳生了暴利,房地产已有严重泡沫,泡沫破灭杀伤整体经济。
据香港地产业界人士介绍,香港新界西区的一些普通住宅,楼价折人民币也不过每平方米两万多元。
数字显示,目前,深圳特区内新盘均价已突破2万元/平方米,高档一点的楼盘近4万元/平方米。在罗湖区,最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。
寻找万元以下的新盘,已经成为深圳市民工作之外新的烦恼。面临高不可攀的房价,部份居民开始以租房代替买房,伴随而来的是租赁市场的升温,市场的庞大需求亦得以进一步体现。
深圳市出租屋管理办统计数据显示,今年1~5月,深圳房屋租赁全市平均租金升幅为9.13%,其中,福田、南山两区住宅租金涨幅最大,平均租金涨幅超10%。
面对高涨不休的房价,有经济学家认为深圳房价2万元一点都不高,并说,深圳房价要向香港看齐,《北京青年报》评论指出,经济学家推波助澜的言论,让人心惊肉跳。
文章表示,深圳人口比香港少100万,土地面积相差一倍,而且深圳市民2006年的月均收入是1881元,香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房价何以向香港看齐?
文章指出,若不针对深圳房产市场的病因对症开药,而是以香港房价作参照,抛出“房价2万元一点都不高”来引导楼市,经济学家的房价理论很可能被其他城市奉为法宝,并最终使深圳房价的癫狂态势向全国蔓延。如此后果,恐怕经济学家无力承担。
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