深圳房市不振 炒房客变负翁
报导引述深圳中原香蜜湖片区一位负责人说法指出,过去不少客户手中动辄拥有数十套物业,这些物业大多是在去年楼价高峰期前后购入,例如香蜜湖一豪宅楼盘,买入时均价每平公尺人民币3.5万至4万元,加上业主的房贷利息,业主只有盈利30%到50%才愿意出手,否则不如囤积起来。
但是在历经快一年的房市不景气,不少豪宅客户的资金链开始出现问题,这些人的物业大多集中在香蜜湖片区、东部海滨片区及南山片区。这位人士说,在香蜜湖地区的房产仲介,不少代理的客户都是同时炒十几套房子,每套房子少则百万元,多则人民币400万到500万元。
资深地产代理透露,最明智的炒家已在去年7月就撤资了,现在留守的炒家,不少原来是亿万身家的业主,但现在却变成了负资产一族。有代理预计,这部分客户熬过了今年春节,但熬不过今年夏天。
根据深圳本地仲介机构统计,去年深圳楼市中70%的购房者为投资客,实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为"挤压泡沫"。
有业内人士透露,当前深圳确实已出现部分楼盘因价格下跌浮现还贷危机,有很多人甚至好几个月都还不了贷款。这批楼盘主要掌握在深圳炒家手中,分布在宝安、龙华及特区内的部分豪宅片区。
除了深圳本地炒家外,还有来自北京、香港、江浙一带的炒家,也是受害者。
深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏帐情况,调查主要包括调集银行最新贷款资料,了解坏帐比例,并测算坏帐总量。针对网路传言,深圳银监局人士回应媒体称,当前来看,应该还到不了千亿元坏帐的地步,但只要政府开始有动作,少不了掀起一阵波澜。
来源:经济日报
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