“在世界经济仍旧低迷的背景下，中国楼市、车市、股市、奢侈品消费呈现大幅增长的局面是一种非正常的‘发烧’。”昨日，受南京市建邺区政府、河西中央商务区管理委员会之邀，郎咸平——著名经济学家，因频发惊人语录成为国内经济学界的“郎旋风”，来南京就2010年中国经济走势进行了分析，“中国要警惕资产泡沫化、经济停滞化和通货膨胀化。”他开场即语出惊人。
人民币升值压力3%-5%
2009年 9月20日G20峰会我们向全世界表达自由贸易善意的同时，奥巴马劈头一句就是“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”10月3日，7 大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值，第二天国际货币基金再度施压要求人民币升值，11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。11月30 日，欧盟要求人民币升值。去年12月份，我们顶住了压力人民币不升值，西方各国似乎没有反应，原因是圣诞节快到了。
今年1月，伦敦金融时报突然公布一个数据就是中国首次超越德国成为全世界最大出口国，欧洲各大报纸说，“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升，中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率”，这是胡说八道。2月5日加拿大峰会7大工业国再度对人民币施压要求升值。我们只有两个选择：第一，人民币坚持不升值会有贸易大战对付我们；第二，顺应西方的要求人民币在过年后升值3%-5%，两三年内再升值 10%-20%。
但任何一个选择对我们来说都是非常艰难的，至于最终会做什么选择，过年之后就会清楚。
今年经济要防“三大问题”
去年“保八”无忧，那今年呢？我们说消费、出口、政府支出是拉动经济增长的“三驾马车”，2009年消费只占了GDP的29%，想拉动消费很难。很多学者说中国是储蓄大国，实际上现在人均储蓄2万，再把1%的有钱人扣除，人均储蓄不到1万，怎么增加消费？第二驾“马车”过去拉动出口的是美国的泡沫消费，泡沫一旦爆破就再也回不到原来的水平。现在就只剩下最后一驾“马车”了，一月份报告了十大行业产能过剩，如果都是产能过剩，经济将陷于停滞发展，这是第二个问题；三十万亿的银行信贷必然造成通胀，这是第三个问题。
因此资产泡沫化、经济停滞化以及通胀是今年要警惕的“三大问题”。问题没有什么了不起，只有彻底了解才能够运用大智慧共同解决问题。
现场提问
问：海南建成国际旅游岛，海南板块热炒你怎么看？
郎：我们国家建旅游岛这个观念是对的，但仍然需要加以监管。观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少就越容易成功。
去拉斯维加斯的旅客就是去游玩的，因为美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价。
我希望海南成为好的旅游区，但要多学习别的国家或地区的经验。
郎氏语录：09年回暖不正常 楼市是在“发烧”
虽然此次论坛的主题是2010年经济趋势与展望，但面对媒体、业内不断追问的房地产泡沫、房价、海南岛等热门话题，郎咸平打开了话匣……。 “2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近楼市的大幅下挫虽然有淡季的原因，其实是政府打压起了效果。09年房价根本就不该涨，因为一、二线城市的中高档住宅租金在下滑，这就说明楼市的刚性需求在下滑。
赚的发烧钱 开发商其实“内心恐惧”
用错药物，造成了两个病，然后发烧，造成房价上涨。09年包括制造业资金、避险资金大量涌入房地产市场，再加上银行过度的放贷，从而楼价上涨导致了所有的资源都吸引进了楼市。当这些投机资金进入楼市不仅冲击了高端楼盘，开发商内心也是非常恐惧，因为他们赚的是发烧钱。房价快速上涨正是这两种资金冲击的结果，而中间就是房价泡沫。”
“如果采取藏富于民的措施，这一切都不会发生。然而产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源 30%到80%都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机，因此 2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。
2010年投资什么最保值？郎咸平：我也没辙
面对2010年复杂的经济环境，究竟投资什么才能增值保值，对此郎咸平回答，“08年底09年初，我会叫你炒房；09年三月以后我会让你买黄金；可是到了 2010年的2月这就是很差的时间，第一银行存款，第二买黄金，第三地产，第四股票，现在这四个选择都很糟糕。房地产作为保值增值的产品，也是不能确定的，因此2010年中国不存在能保证增值的投资产品。”
海南房地产过热！迪拜是负面教材
应学美国拉斯维加斯
海南计划建成中国首个国际旅游岛，规划一经出台海南的房价迅速上涨，创造了一天涨一千的奇迹。面对这一狂热的市场，郎咸平担忧的表示，“国家建旅游岛这个观念是对的。为什么拉斯维加斯的成功不能复制到迪拜，分析就是一个原因：这种观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功，地产开发越少，就越容易成功。你们去拉斯维加斯就是去赌钱，去玩旅游设施，但是你有没有看见好的别墅？有没有看见三亚那种高级商品房？答案是没有。美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价，因此你要投资拉斯维加必须在美国政府的监管下，大量资金只能投入到旅游等设施方面，不能够炒地产。”
“迪拜和拉斯维加斯一样都是在沙漠里面建起的城市，迪拜为什么会出现危机呢，因为迪拜搞的房地产开发路线。迪拜的房价并不贵，最贵也是3万一平方，就这三万一平方米就能打击到迪拜的旅游世界，你还没有警惕吗？我肯定希望海南成为好的旅游区，多学习别的国家地区成功经验，拉斯维加斯是我们的学习对象，少走弯路对国家更好。”
