牛刀:一线城市有房白领80%已被ST
一季度的一个数据,印证了去年11月我的判断,一线城市有房白领50%要在未来两年的通货膨胀中破产。这个数据就是,城镇居民可支配平均收入增长7.5%,农民人均可支配收入增长9.2%。也就是说,相比较而言,城市居民总体收入水平是在下降,不仅仅低于GDP增长的4.4%,也低于农民收入增长水平的1.7%,而生活成本正在大幅提高。
当时的依据是,上海、北京两大白领集中的城市10户2009年开始有房贷的家庭,七成家庭月供比例超过家庭收入的五成;生活成本本来只占三成,但由于水电油气全面调价,提高了不少生活成本;所以,每月积蓄不到一成,旅游、购物等消费大为减少。如果生活成本继续提高,很多有房贷的白领家庭将无力偿还月供。
那篇博客当时引起了很大的反响,主要原因就是央行已经向市场注入大量的基础货币,通货膨胀的严重性是人人都知道的,而且已经开始出现,只是还没有演变成恶性通胀,但是,市场对通货膨胀的恐惧心理已经全面爆发,人们开始疯狂的购买不动产和黄金,希望以此来抵御通货膨胀,然而,黄金和房地产的泡沫迅速泛滥,而且泡沫的严重程度已经高于通货膨胀的两倍。
比如,去年货币实际贬值为23.4%,而一线城市房价涨幅大多超过60%,而黄金从920美元上涨到1227美元的高位,上涨幅度也早已超过货币贬值的幅度。市场在以数据拷问人们的恐惧心理,谁能保证收入水平可以增长而生活成本会下降呢?实际上市场恰恰在往相反的方向运行,其严重程度远远甚过我当时的判断。
最近再次拜访和询问这10户家庭,普遍反映生活成本提高了25%以上,包括最近汽油价格的上调,尽管只是影响CPI0.07%,但是影响家庭收入的4%,也就是说这些家庭又有4%不见了。大多数水电燃气三项支出由220多元增加到360多元。而这10户家庭反映今年增加收入的只有两户,按目前的收入增长和生活成本提高的状况来算,80%的家庭已经压缩了消费,实际上已被ST。
现在的问题是,他们很清楚,央行肯定会加息,货币停止贬值,传到资产价格上很快,房价会很快下降;但是传导到商品价格上至少要半年以上,也就是说加息后半年生活成本还处在上升通道,压力非常大。他们的住房名义资产总值增加了不少,实际上与他们的月供水平没有关系,即使房价下降,他们的月供也是这样,更重要的是,加息三次如果幅度超过0.75%,加上增加的利息支出达每月600元以上,这80%的家庭将无法负担。
很多家庭有过想把房子趁高价卖出去,但是很快打消了这些念头,因为卖掉了这套房子,无法预知未来是否还能买到合适的房子,可能将导致家庭不稳。一些卖掉房子回老家的白领,毕竟只是凤毛菱角,就连去二三线城市寻求发展的白领,也是大多没有买房子或没有成家的的白领,生活的前景让人十分忧虑。
现在来看,假如CPI上涨3%,住房贷款月供比例超过50%的家庭,每月就开始发生入不敷出,不仅积蓄没有了,还将开始负债。对他们来讲,要么增加收入,要么降低生活质量,要么继续啃老。但是,在生活成本处于上升通道时,是没有办法降低的。如果银行再加息2%,那么,去年买房的年轻白领,断供将成为常态。这对中国社会来说,是首次发生的经济现象,其后果不亚于美国的次贷危机。
来源:作者博客
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 权斗激烈:胡锦涛当初就是这样和江泽民摊牌的
- 何清涟:漫谈中国的“红色家族” (二)
- 北京最牛抗八级地震楼——市府家属楼(组图)
- 韩寒每天收5000条恶毒留言 回应:挑出来办展览
- 汪洋势压习薄 团派推继位胡总人选
- 惊天愤怒:南昌县三岁半女童幼儿园里被强暴(组图)
- 赵紫阳秘书解读温家宝:退位前的表白
- 中南海专家献策解决610 中央或处决一批(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 台湾产量最高的水果——凤梨(组图)
- 间接凶手?袭击以色列的伊朗无人机发现中国制导系统(图)
- “夫妻相”真的存在 恩爱富贵都写在脸上(组图)
- 二手房成交量大涨:“流血”降价是成交密码(图)
- 彭丽媛访法成传媒焦点 登中央军委高位传闻引人关注(图)