在美国买房的“游戏规则”(图)
美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先买下来,不然等到房子建成时价格就上涨了。
1.买房比租房划算
在美国,房价不算贵,但是租金、水电费比较贵,所以买房比租房要划算。再者,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%,而因为买房将月收入付了银行利息就可以免税,租房却是不免税的。
但买房也要考虑美国房产高额的物业税费,100万美元左右的房产每年物业税高达2万美元以上,加上保险费、水电费、养车费、过路费等在内也是一笔不小的开销。
2.买房不能投资移民
还在办理绿卡的移民申请人能买房吗?答案是可以的。但值得注意的是,美国的房产管理与移民机制是相分离的,虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。
3.新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先买下来,不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
4.签约45天内可退房
想买美国房子的人,可以通过移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金,3个月后就能交房,如果是现金买房手续会更简单,一般两周都可以搞定。交易成功后,双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成,双方经纪人分文不收。如果一切正常,45天后合同生效。
买方在这45天里可自己花300美元,请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。
5.院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。
6.有产权和有居住权不同
在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
来源:多维生活
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