房屋短价销售Short Sale(图)
美国房地产法律 系列文章2
(编者按:《美国房地产法律》专栏由MT LAW LLC 为中国新移民就移民法、税法、公司法、房地产法、财产规划等方面的法律问题作出专业的知识介绍和普及。专栏内容不代表MT 律师事务所的法律意见。)
Short Sale即房屋短售,是指房主因为经济原因,不能按时交付银行的贷款,房主自愿把房屋交还给银行,银行同意房主以低于贷款的价格出售房屋。例如,房主尚欠银行50万贷款,房主将房屋放到市场上销售后,所得最高报价为40万。如果银行同意Short Sale,即表示银行同意以40万卖给买方,并且不再追究或减少追究房主的债务。如果银行不同意Short Sale,银行只好将房屋放到市场上公开拍卖(即Foreclosure Sale),然后用拍卖所得款支付各种费用后,剩余部分用于支付银行贷款,但银行依旧有权追究房主继续还欠款。因此,Short Sale就是一个两全其美的好方法解决这个问题──银行能更快更多地得到所欠款项,而房主可以减轻或免除债务。对于新买家来说,这是一个绝佳的投资机会,因为可以买到远低于市价的房屋。
图片来源:fotolia.com
Foreclosure Sale是指房主不能支付贷款时,银行将房屋没收并且拿到市场上拍卖。Fore-closure Sale非常不利于房主,并且成本费很高。由于银行还可以继续向房主追要欠款,多数房主只好申请个人破产。个人破产会严重影响房主的信用,也会给房主家庭 带来极大的经济损失和精神打击。Short Sale可以将卖房所得来金额偿还给银行,避免房主个人信用减损。
此外,Short Sale 将会为银行或贷款机构减低随之而来的各种费用,贷款方也将会收回大部分的贷款成本和收益。房主将会避免房屋拍卖所产生的各种巨额费用如法律费和文件费。由于银行和房主都有尽快卖出房子的内动力,买主(尤其是现金买主)很容易以远低于市场价的价格购得短价销售房。由此,贷款方、现有房主和买方可以通过协商与沟通达到三赢的局面。
Short Sale需要30-90天的审批时间。审批从银行收到房屋买卖合同开始计算,其时间的长短因银行而异。买方和卖方双方律师在此期间,应积极与银行及房主的其他债权人沟通与协商,以在一定期限内取得所有债权人同意以某种方式勾销债务。常见的债权人为银行、贷款公司、联邦税务局、地税局、供水公司、供电公司、供气公司,及法院判决的债权人等等。买方律师有义务在房屋买卖成交之前,确定卖方的所有债务能在成交之前或成交之时清除干净,确定卖方能提供全权产权(Clean Title)。为了防止某些未发现的债权人在房屋过户后主张其权利,买方律师一般建议买方购买保项最全的房主产权保险(Owner's Title Insurance)。
Short Sale过程相对较复杂,如果使用专业律师的服务就可以避免不必要的麻烦,使交易过程更顺利地进行。
我们建议您咨询有经验的律师处理相关问题。
更多信息请参见MT LAW LLC 网站 www.mtlawllc.com 。免费中英文电话:800-345-1899 。
来源:看中国波士頓版
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 马克思诞辰195年 民众:把你的信徒带走!(图)
- 外媒:中国的建筑真是越来越“扎眼”(组图)
- 清华铊中毒案水很深 一张照片透露端倪(图)
- 谢国忠:2013年金砖国家泡沫破裂
- 越南改革为什么成功:因为没有邓小平
- 江泽民与邓小平的内斗
- 5月4日成都人没上街警察“上街”了(组图)
- 为买烟要飞机延迟起飞? 最牛领导曝光(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 何伯上电视讨公道 分分钟公屋都被收回(图)
- 亚当斯市长任命四名刑事法院法官(图)
- TikTok宁可与美国打官司也不愿脱离中共(图)
- 比尔·盖茨包下整个米其林餐厅却只点了可乐(图)
- 为什么中国人没有Gap Year(图)