中国人为什么青睐曼哈顿的房子?
【看中国2013年10月30日讯】纽约曼哈顿,一直是全世界关注的热土,这几年美国房地产不太景气,但曼哈顿的房产从未低迷过,尤其是高端房产,始终很抢手。来自世界各地的有经济实力的老板明星名人都喜欢在这里置业,在曼哈顿有房产,有办公室成了身份和地位的象征。
早些年,纽约的房产公司还很少有中国客户,中国买家在许多领域都是新鲜事物。但近几年很多有钱的中国人也热衷在曼哈顿置业,他们从买一套二套公寓,到买一栋二栋大楼,而且这种趋势还在增加。
那么,曼哈顿的房产为什么那么吸引中国人? 或者说,中国人为什么喜欢买曼哈顿的房产?
我是一个房地产开发商,我乐观地认为,随着曼哈顿土地价格的飞涨,加上越来越稀缺的可用土地的出售,纽约市周边地区的住宅房地产价格将在未来几年大幅上升,而曼哈顿的住宅价格也将继续上升,并且会吸引越来越多的中国人在曼哈顿置业购房。
很多纽约房产经纪人都有类似的经历,那就是他们接到的中国客户的咨询和投资越来越多。例如,中国民营企业巨头复星国际最近斥资7.25亿美元,买下了位于纽约曼哈顿的一栋办公大楼。 这座办公楼是原大通曼哈顿银行总部第一大通曼哈顿广场,中国人对这一大型房地产项目的投资,标志着越来越多的中国投资商瞄准了曼哈顿房产。
如今,曼哈顿新的住宅公寓售价在每平方英尺2000美元左右。你可以看到这些价格会很快飙升到每平方英尺2500美元左右。最贵的均价出现在Gramercy Park地区--2455美元每平方英尺(大约24550美元每平方米)。
我们罗森合伙人公司在那里靠着公园大道开发了一个住宅项目,售价在每平方英尺1600到2500美元之间(大约每平方米16000到25000美元),地理位置优越,但低于地区均价.
为什么曼哈顿房产价格飙升速度如此之快?曼哈顿的房产到底有些什么优点?曼哈顿房产为什么会对中国人有如此大的吸引力?我列举几个理由:
关于曼哈顿的地位,我想人们都知道,联合国,世界之都,金融之都,文化之都........这些,我就不在这里重复了,只是讲讲简单的几点:
一,保值
虽然在纽约投资房地产很难像中国房产一样赚取暴利,但由于纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,房产泡沫在这里的可能性微乎其微。随着中国人财富增加,相对于价格上涨的北京、上海,深圳等一线大城市,美国房市投资环境较成熟,投报率也更划算;再加上中国政府限制在国内投资的管道,在海外投资物业,成为了更好的投资选项。
二,国际大都市魅力巨大,房产有升值空间。
中国人本身都向往着去大城市发展,纽约这个国际性大城市的人口保持着持续增长,目前纽约市的人口是800万,预计到2030年将达到1千万。而房价的上升因素在于,居住人口增长,供应有限,通货膨胀,城市规划法导致新楼建筑有限。所以,随着城市的发展,人口的增加,纽约的房产也会跟着一样逐步升值。
三,在曼哈顿有很多中国人熟悉的名校
在曼哈顿,有一些著名的学校,不管是小学中学还是大学,比如,中国人很熟悉的 哥伦比亚大学,纽约大学,帕森设计学院等,这些都是世界一流大学。史岱文森高中是美国一流的高中,还有不少私立学校。
中国买家多以曼哈顿投资宅楼为首选,四成作为投资,有六成是作为自用为即将来美就读的子女所居住。
许多父母为了孩子选择在曼哈顿购置一套公寓, 既可以当做投资,又可以保证孩子有一个舒适的居住环境。
因为世界金融之都,纽约一直吸引着来自世界各地富豪的投资。
纽约和其他一些主要的美国城市被认为是全球许多投资者的避风港。中国人对购买美国房产特别热衷。
据媒体报道,中国人在美国是第三大房屋业主,第一名是美国,第二是加拿大,第三就是中国。
美国的经济增长被预期到有通货膨胀。通货膨胀导致了更高的房价。材料成本和劳动力的上涨导致了房价的上涨。
在这里房市会复苏,它将不会被停止。
来源:作者博客
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