房地产行业重新洗牌的危与机(图)
大陆房地产行业正面临重新洗牌(看中国配图)
【看中国2014年05月19日讯】作为资深媒体人,《楼市》的出品人蔡鸿岩已经在地产传媒领域中有20年的经历了,90年代开始,地产营销圈的名望就很高,几乎在圈子内有很高的知名度与影响力。蔡鸿岩近日在视频中引用网络创业红人马佳佳表示“90后的压根不买房”。蔡鸿岩以自己与丁俊晖为例,用数据深入浅出地论证了租房比买房合算的道理。
按照马佳佳的观点,90后根本不需要买房。住的地方如何解决,可以去住酒店,或者租房居住;不买房节省下来的银子可以去投资,可以用来开公司,可以过着和70后、80后截然不同的生活。房地产业若被颠覆,根本上在于观念的动摇,90后压根就不买房。
贾春宝认为,或许马佳佳并不是在唱空房市,而是与以前一样,是对自己的另一种炒作。当前,房地产市场无疑已经陷入了高处不胜寒的境地,稍有不慎就会形成瀑布式的下跌,并重新开始一轮洗牌。诸多理由支撑房地产即将走入“秋季”,虽然如此,但是诸如毛大庆之类行业元老级别的人的言论,让人感觉寒意阵阵。
毛大庆原是新加坡凯德置地北京公司的常务副总,2009年进入万科负责商业地产等领域。2014年“五一”前夕,毛参加了一次地产界高层人士的内部交流。随后,一篇题为《毛大庆:全国房地产将下行,搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。这篇文章以翔实的数据、生动的案例、深入的分析,全面看空当前房地产市场。
随即万科官方表示,毛大庆发表的观点仅仅代表个人,而不代表万科。郁亮依托另一组数字,得出了与毛大庆截然不同的结论,意图更多的是在稳定军心,讨好地方政府。
根据中国国家统计局的数字,2013年末中国大陆总人口为13.6亿人,城镇常住人口7.31亿人,中国城镇化率达到了53.7%。数据同时显示,2013年中国流动人口为2.45亿人。我们知道,流动人口中绝大部分是农民工,大约占80%以上。
农民工一般只身在城里打工,最多带上妻子,父母和孩子一般来说是无力到城里生活的。这种留守老人与留守儿童所带来的社会问题与动荡隐患,是政府不愿意看到的。
如果不提高农民工的收入,城镇化率基本上见顶了,因为能出来打工的精壮劳力都已经出来了。而假如提高农民工的收入,经济条件允许的前提下,中国城镇人口可以马上再增加至少2.45亿,而达到75%左右。这种刚性需求为中国房地产市场提供强大的力量支撑。
郁亮对行业充满信心的道理很简单,万科作为行业龙头与标杆企业,一言一行、一举一动都对整个行业有举足轻重的作用,而且各地政府还没有探索出土地财政之外的缓解地方债务的方法,更何况万科与其他开发商一样,也有巨大的销售库存需要市场消化。在此时释放利空消息,无疑会让库存消化变得更为困难。人总是要找准自己的位置的,这与其所处的行业,所发挥的职责密切相关,一个德高望重的人所说的话会有很高的影响力。至少会被人关注,并被引用传播。假如一个已经浸淫在里边十多年,成为元老级别的人,都以悲观看待行业未来,不再说对这个行业利多的话,那么就标志着这个行业真的是凶多吉少了。
每个行业的从业者都有如赌博一般的心路历程,从开始进入的时候赚到钱而兴奋,然后是在期待再次兴奋的时候逐渐变得失望,失望的次数多了也就麻木了,其间总是会期待有奇迹发生,或者自己成为幸运儿,然后在绝望中放弃,转而走上另一条路,在放弃之后依然在用自己的经历告慰自己“我当初也曾经辉煌”。
规模越大的行业,下面埋着的“屈死的冤魂”就越多,就越是会带给人幻想。一将功成万骨枯,那些葬身于此的更多的是用来追思的,绝大部分是连一个名字与代号都留不下来的。
任何一个行业,即使到最衰败的时候,都会有几个坚定的支持者,随着市场环境的逐渐黯淡,越来越多的人会从充满希望到失望再到绝望。
从自然法则看,我们总是会在危险之中看到机会,在绝望之中看到希望,在黑暗之中看到曙光,越是到处充满恐慌氛围的时候,恰恰是廉价收购优质资产的好时候。问题是:究竟什么才是抗风险的优质资产呢?
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