房地产投资增速连续8个月下滑，创2009年8月以来新低。(网络图片)
【看中国2014年10月21日讯】中国房地产市场放缓已成定势，房地产投资增速连续8个月下滑，1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。中金公司指出房地产投资显著下滑已经拖累了GDP表现。中国三季度GDP同比增速7.3%，较二季度降0.2个百分点。
上海证券首席宏观分析师胡月晓指出，投资仍然是中国经济增长的第一动力，而导致投资增速整体下行态势的因素主要是房地产投资的下降，地产投资的回落为上届政府泡沫政策的修正，具有不可逆性。
民生宏观指出，房地产销售弱、库存高，融资约束紧，促使房地产投资增速不断下行。
一、房地产开发投资完成情况
国家统计局数据显示，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。
房地产开发投资增速(网络图片)
1-9月份，东部地区房地产开发投资38737亿元，同比增长12.6%，增速比1-8月份回落1个百分点；中部地区投资14536亿元，增长10.7%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资15479亿元，增长14.0%，增速回落0.4个百分点。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。
房地产开发企业土地购置面积(网络图片)
二、商品房销售和待售情况
1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。
商品房销售面积和销售额增速(网络图片)
1-9月份，东部地区商品房销售面积35908万平方米，同比下降15.3%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；销售额28418亿元，下降15.5%，降幅与1-8月份持平。中部地区商品房销售面积20693万平方米，下降2.9%，降幅扩大1.2个百分点；销售额10337亿元，增长1.1%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积20531万平方米，下降0.6%，降幅收窄0.5个百分点；销售额10472亿元，增长2.8%，增速提高0.1个百分点。
9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-9月份，房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%，增速比1-8月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款16288亿元，增长11.8%；利用外资430亿元，增长9.9%；自筹资金37535亿元，增长11.5%；其他资金35616亿元，下降9.1%。在其他资金中，定金及预收款21582亿元，下降11.1%；个人按揭贷款9794亿元，下降4.9%。
房地产开发企业到位资金增速(网络图片)
四、房地产开发景气指数
9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.72，比上月回落0.07点。
