新证据: 房价一直跟着这个指标在上涨…(组图)

发表:2016-09-22 08:30
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【看中国2016年09月22日讯】很多人都在预测房价,试图找到房价上涨的背后推手,也用到了土地政策、税收政策、人口以及经济增长来试图论证。但直到看到下面这个数据和房价的对比之后,才突然发现,一切论证都是徒劳的:房价已经成为了一场货币游戏——甚至可以说已经进入了庞氏骗局的尾声……


中国的房价涨幅(蓝线)与全国存款增速(黑线)比较图(数据来源:海通证券)

从上面这张图可以清晰的看到,房价上涨的幅度,90%跟全国存款增速相关,也就是老百姓存的钱多了,房价就会涨的多,而老百姓存的钱少了,房价就不怎么涨,甚至回落。大家其实应该重点看07年那次,因为跟今年特别像,都是股灾之后,存款下降,但房价却上升很快,最后的结果就是08年的突然危机。房价涨幅为负,也就是说在08年的时候房价已经跌了。只不过当年4万亿出台,给房价打了一针兴奋剂,又生生给拉起来了。而在此之后的1-2年房价涨幅非常大,进入2012年后反而变得逐渐瓶颈化,到2014年跌到了谷底,而这次下跌也是因为实体经济不好,干什么都赔钱导致的,居民存款下降较多。2014年之后大家手头稍微宽松了一些,随着股市的波动,存款也开始增加。但股灾来临后,存款被快速消灭,而房价却后知后觉的开始上涨。大家可能还是觉得,被股市搞伤心了,还是买房比较踏实,这个场景跟07年何其相似。


中国近三年来的存款增速(黑线)和贷款增速(蓝线)比较图(数据来源:海通证券)

那么未来存款的走势是什么样呢?很明显是逐渐回落,而且是加速回落!这也就意味着,未来一段时间大家都不会有钱,而且很可能是越来越穷。这个回落的速度和趋势,从斜率上可以看得出来,远远大于2007年。而从幅度来说,已经是2013年以来的新低了。货币对于房价的支撑越来越弱,而房价逆势涨的还越来越疯。

看看下面三张图,北京上海深圳,莫不如此。存款下滑房价滞后下滑,而如今存款已经接近于负增长,说明北上深的小伙伴们,日子也已经不好过,也已经感受到了实体经济下行的种种压力。那么未来一段时间,存款继续下行,已经是大概率事件,而房价增幅延迟2-6个月,开始下滑也已经是确定的事情。换句话说,这波房地产热,应该不会持续多久了,大概就在年底和明年初归于平静,甚至出现负增长。


北京市过去十几年来的房价涨幅(黑线)与存款增速(蓝线)比较图(数据来源:海通证券)

上海市过去十几年来的房价涨幅(黑线)与存款增速(蓝线)比较图(数据来源:海通证券)

深圳过去十几年来的房价涨幅(蓝线)与存款增速(黑线)比较图(数据来源:海通证券)

过去两年里,北京(浅蓝线)上海(蓝线)深圳(黑线)三地的存款增速对比图(数据来源:海通证券)

如果一线城市明年的收入状况仍然没有改观,存款继续下降甚至负增长并维持这种态势的话,不排除出现08年那样的房价大幅下跌的情况。本来预计3-5年的房地产筑顶阶段,可能会在明年提前来临。所以,现在还在买房的你,十有八九就是最后一棒。

说到最后,不得不小心地问一句:这些钱都是从哪儿冒出来的?莫不是真有人一直在“合法地”印……我可什么也没有说,你懂的!

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责任编辑:靖晔

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