有经济学者披露，高层对地方政府强烈不满。（图片来源：网络）
【看中国2016年10月10日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）在七天之内，中国连续有19个城市出台了限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策，被称之为“史上最严”的调控。中国央行行长周小川也表示，将在信贷方面进行控制。有经济学者披露，新一轮的楼市调控政策，后面透露的是高层强烈不满的信号。
新一轮楼市调控政策密集出台
最近几个月里，中国大陆几乎每个人都在谈论楼市，颇像去年股灾发生前的一样，彼时也是几乎每个人都在谈论股票。中国大陆房价上涨从一线城市蔓延到二线城市，房价疯涨之下恐慌情绪也在民众间蔓延。这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大，因为银行新增信贷中房贷占比已经超过70%。
9月30日到10月6日夜间，短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。
而且，从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。
中国央行行长周小川表态 货币政策将变
中国央行行长周小川日前也提到政府在积极应对房价。他表示，银行信贷融资已不再大增，今后会控制信贷增长；近期资本外流压力有所缓解，在努力寻求汇率灵活和稳定的平衡。
据中国财政部官方网站文章，10月6日，与财政部部长楼继伟共同主持今年第四次G20财长和央行行长会议期间，周小川表示，近期中国部分城市房价上涨较快。政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
周小川以上讲话正逢中国多地密集发出楼市调控政策，华创债券的研究报告认为，这些调控政策并非一味打压房地产市场，限购城市库存较低，房价很难扭转上涨的趋势，只是涨幅的放缓，而且热点城市的限购，可能导致需求往周边城市溢出。
甚至有些城市只是表面上跟风限购，从过去经验看，限购只是改变房价上涨的节奏，一旦房价面临下跌压力之时，政府又会放开限购，房价又会加快上涨。有了此番经历后，老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望，因此也不会真正看空核心城市的房价。
经济学者：高层不满地方政府炒作土地导致的恐慌
人类历史上，房地产泡沫数次崩盘，但每次崩盘的表现和规律都不相同，很难从中找到某些逻辑。就市场本身而言，中国大陆无论是房地产投资的下滑，还是楼市销售数据，这些主要数据和指标都已经明白无误地显示拐点早已经到来。
中国大陆知名经济学者马光远撰文表示，这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在传统购房的黄金窗口，选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市失控；二是楼市政策大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满；三是力度之大，前所未有。这次出台限购限贷的19个城市，都把土地供应放到第一位，也说明高层对地方政府炒作土地稀缺导致的恐慌很不满。
马光远认为，这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难。
马光远在文章最后表示，中国房地产市场的杠杆已经很大，但最大的泡沫不在房子，而在土地。限购限贷可以抑制投资的泡沫，但抑制不了土地市场的泡沫。当然，且不可犯去年股市的错误，涨的时候到处吹嘘改革牛，等到杠杆不可收拾时，又粗暴拆除，最终毁了市场。
