【看中国2016年10月19日讯】有人说，“十一”期间的密集房地产调控后导致的成交下滑不可信，因为很多人都还在旅游之中。那么，“十一”过后快两周了，十月也已经过去了一半，成交量又怎么样了呢？
数据显示，10月1日至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌65.7%。而深圳也同样，每天成交都在缩水，9日是390套、10日372套， 10月11日，只有310套，目前看基本上各大主要城市成交量缩减了6成，而且缩减的趋势还在继续，这些正在网签的，也基本都是上月定下来的。所以，预计主要限购限贷城市，再过2个月，基本会成交量缩减到只剩下10%。也就是说，楼市入冬的速度，很可能比供暖季还要快。
2010年和2013年房价调控政策出台后的房价走势（网络图片）
从历史上两次调控来看（上图），无论是2010年还是2013年，基本都调出了楼市的一个尖顶，然后就是持续的连续2年以上的低迷期。2014年-2015年大家可能还有印象，当时真的是房子相当难卖，甚至传出了温州炒房团被套，浙江房价普遍下降的消息。要不是2015年的股市大牛市以及2016年初的货币大宽松，估计也不会有这轮疯涨。楼市可能还在半死不活中。
国内房地产开发投资已偏离以往的轨道（网络图片）
另外，之前也说了，这轮房地产暴涨跟之前两次不同，因为开发商的预期其实并不好，他们纯粹在拿嘴忽悠，言行并不一致。按说，房子价格涨了，大家疯抢，开发商应该疯狂开发，希望赚更多的钱，但这次并没有。开发投资完成的依旧很低，并没有多大的起色。主要原因有：客观上他们没钱了，主观上他们并不看好。如果一个生意他们自己都不看好，不敢投入再生产了，很明显就是在找接盘侠。很幸运，他们这次找到了不少……
再来看看，大家说的楼市如果不好了，股市会不会好？理论上这种跷跷板的关系是成立的（下图），但问题是需要时间。现在，并不是楼市只要一调控，市场马上见顶，子弹需要飞一会儿。这中间是一个反复打磨底部的阶段，这期间股市会逐渐的见低点，然后在长达1-2年的时间中消磨投资者的意志，最后会有人骂街，让我们进了股市，结果股市就没涨过，然后边骂边离场。这就是人性，都希望总能把所有好事都赶上，而且还得马上就得赚钱。
国内房价与股市近年来的“跷跷板”效应明显（网络图片）
现在股市只能说可以买了，但并不是说马上就涨了。买入的机会跟赚钱的机会逻辑上是有先后联系的，但却有完全不是一回事。买入是逢低布局，这个阶段没行情，很可能还略有亏损，但你可以通过不断的买入拿到一个股市相对便宜的筹码。这个机会通常比较多，因为股市熊长牛短。而赚钱的机会往往一闪即逝，在牛市集中爆发，但真到了那个时候，就没有了买入的机会，反而是套现赚钱为主了。大部分投资者完全搞反了，在买入的机会出现的时候他想赚钱，在赚钱机会出现的时候他反而要买入。所以投资市场始终是7赔2平1赚，甚至是8赔1平1赚，现在(调控前)很明显是楼市套现赚钱的机会，很多人却在买入，而股市是个买入的机会，很多人却要在这赚钱，甚至企图马上赚钱。
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