北京“邻居”疯狂十年：房价三千到三万(图)

燕郊楼盘因无法办理不动产权登记证而引发热议。（网络图片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2017年2月13日讯】与北京仅一条潮白河之隔的燕郊，正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。燕郊土地事件，已经引发高层关注。在9日的国务院新办新闻发布会上，针对燕郊出现多个楼盘正在面临无法落宗、产权缩水的问题，国土资源部部长姜大明表示，燕郊经济技术开发区不动产登记的问题，现在正在解决。已经有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续，可以登记了，估计在不长的时间，这个问题就会解决完毕。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

国土部副部长赵龙也表示，媒体对燕郊经济技术开发区不动产登记的问题披露了以后，国土部高度重视。考虑到历史客观实际情况，国土部请地方国土部门进行调查，同时也派人去了解情况。待调查了解情况清楚以后，会提出一个解决办法。

发酵多日的土地事件源自于2016年12月1日，三河市成立不动产登记中心，启动不动产统一登记政策，用以确认房产与土地的权属问题。此后房产证更新为《不动产权证书》也渐次展开。

但在此过程中，燕郊福成五期、首钢小区等多个小区的业主发现自己小区的土地还没有落宗，土地性质也并非住宅用地，有的是工业用地，有的甚至是违章用地、绿化用地，由此导致无法办理不动产权证。而究其原因在于开发商私自更改了土地性质，在工业用地、绿化用地上建设了住宅，在进行不动产登记时，才发现项目的土地性质已发生了变化，从而影响到了这些房屋的不动产登记。据了解，截止到目前的曝光数据显示，燕郊共涉及20多个楼盘面临无法落宗、产权缩水现状。

例如，燕郊福成二期、福成五期等小区的居民在办理过户手续时就发现，自己购买了近12年的住宅，在房地产契证、商品房买卖合同、房屋所有权证都齐全的情况下不能办理不动产权登记证。而原本是70年的大产权，使用期限也因土地性质为工业用地而缩短为四五十年。

以后，不断有业主向政府相关部门讨要说法。今年1月23日，三河市国土资源局不动产登记中心回复称，对部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。

房产均价从三千到三万

燕郊房价史，是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。

对被称为北京“睡城”的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成售楼处一条街。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。

第二波出现于2010年后，当年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。随后，北京正式出台政策限购，规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京严苛的限购政策推动下，燕郊房地产迅速膨胀，燕郊房价已经突破万元大关。

随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在通州建设北京副中心的消息传出后，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，部分项目单价已经超过30000元/平米。而最新的媒体数据显示，燕顺路以北的二手房报价很多都攀到31000元-32000元／平米。

在燕郊近十年迅速发展的历程中，房地产违规开发等负面新闻常常见诸媒体。对于此次波及广泛的土地落宗问题，有知情人士直指，原因在于开发商私自更改了土地性质，在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设了住宅。

同时有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。

责任编辑:辛荷

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