日本专家到北京发现了自叹不如的事情(图)
中国一线城市房价已经超过八十年代末房地产泡沫时代的东京。(Getty Images)
【看中国2017年3月22日讯】“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行,主题为“中国与世界:经济转型和结构改革”,野村控股株式会社会长古贺信行出席并发言。他认为,中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。
古贺信行表示,北京、上海、深圳这些一线城市的房价应该达到了泡沫的水平,房价高达家庭收入的20倍以上,这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京。虽然中国大陆很多城市出台了调控措施,但是对于普通中国人来说,这个房价虽然有所回落,但依然是高不可攀的。
而中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨,当前的土地制度之下,地方政府从农民征收土地,尤其是在大城市周边的土地,低价收进来,然后高价卖给开发商,这个中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源,所以,地方政府非常乐于来维持高地价。
古贺信行同时表示,和80年代的日本相比,当今的中国可能还面临着更大的风险。因为在80年代,日本除了从银行贷款的方式提供给房地产开发企业的贷款之外,还有非银行的住宅专业金融机构也提供了贷款,中国的影子银行同样起到了这个作用。但是日本的住宅专业金融机构是从银行获得贷款,然后再次转贷的,银行向住宅发放贷款的时候,这些贷款都是被写入银行的资产负债表得到反应的。但中国的影子银行是完全独立于银行之外的,不反应在银行账户上的贷款。如果真正中国的影子银行出问题,出现了违约的情况的话,很可能会给中国的金融系统带来比日本当时更大的冲击。
野村控股是日本一家金融控股公司,也是日本最大的投资银行,为三和集团及企业亲睦团体绿之会成员之一,总部位于东京著名的金融街日本桥。
责任编辑:辛荷
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