日本专家到北京发现了自叹不如的事情(图)

中国一线城市房价已经超过八十年代末房地产泡沫时代的东京。（Getty Images）

【看中国2017年3月22日讯】“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，野村控股株式会社会长古贺信行出席并发言。他认为，中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。

古贺信行表示，北京、上海、深圳这些一线城市的房价应该达到了泡沫的水平，房价高达家庭收入的20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京。虽然中国大陆很多城市出台了调控措施，但是对于普通中国人来说，这个房价虽然有所回落，但依然是高不可攀的。

而中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨，当前的土地制度之下，地方政府从农民征收土地，尤其是在大城市周边的土地，低价收进来，然后高价卖给开发商，这个中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源，所以，地方政府非常乐于来维持高地价。

古贺信行同时表示，和80年代的日本相比，当今的中国可能还面临着更大的风险。因为在80年代，日本除了从银行贷款的方式提供给房地产开发企业的贷款之外，还有非银行的住宅专业金融机构也提供了贷款，中国的影子银行同样起到了这个作用。但是日本的住宅专业金融机构是从银行获得贷款，然后再次转贷的，银行向住宅发放贷款的时候，这些贷款都是被写入银行的资产负债表得到反应的。但中国的影子银行是完全独立于银行之外的，不反应在银行账户上的贷款。如果真正中国的影子银行出问题，出现了违约的情况的话，很可能会给中国的金融系统带来比日本当时更大的冲击。

野村控股是日本一家金融控股公司，也是日本最大的投资银行，为三和集团及企业亲睦团体绿之会成员之一，总部位于东京著名的金融街日本桥。