大转折:中国房地产拐点真的到了!(图)
中国楼市的拐点真的不期而至了……(图片来源:Getty Images)
【看中国2017年10月3日讯】这些天,因为众所周知的原因,A股市场上整个房地产板块的股价全线暴跌,惨不忍睹。这一不期而至的股价暴跌的背后,其实也部分反映了这个行业的大转折的到来。
9月27日,合肥房贷利率大幅度上浮,在基准利率的基础上最高上浮30%,这是目前中国国内房贷利率上浮最高的城市。而深圳方面的消息是,深圳的国有商业银行,包括工行、建行、农业银行大幅度提高首套房贷利率,在基准利率的基础上上浮10%,二套房贷在基准利率的基础上上浮20%。中国四大国有银行是资金最充足的银行,尚且因为资金紧缺而大幅度上调房贷利率,广大中小银行上调的幅度就更高,一些小银行就直接暂停了房贷。
据最新的统计数据,在被跟踪的四十个一二三四线城市中,所有城市的房地产成交数据已经同比全面负增长。9月份,跟踪统计的一二三四线城市的销售数据是同比负增长22%,这次是全行业全方位的负增长。
这可是一个很惊人的统计数据,因为人们一直认为由于宏观调控政策严厉,一线城市成交下滑正常,但是大量资金转移到了二三四线城市,因此二三四线城市的房地产市场应该成交火爆。但是到了9月份,二三四线城市的房地产成交也全面负增长了,出乎意料,让人吃惊,说明整个行业的转折点到了。
同时,在香港上市的内地房产股也是一片惨淡。股市一直是最灵敏的地方,总是提前反映市场的趋势。
目前,这一轮房地产的上涨趋势基本宣告到顶了,也说明了房地产的涨势到顶了,接下来会步入一轮调整。
中国从去年的10月长假期间开始了史上最严的宏观调控,但在过去一年时间中,房地产仍然保持惯性往前冲。严格的限购、限贷政策,加上目前紧锣密鼓的限售政策,政策的效果逐渐开始体现出来。
其实,高房价现象的本质还是货币现象。今年以来,货币指标已经作为了先行指标,将反映接下来房地产的走势。
1、美联储继续加息,而且将于本月开始缩表,国际上的货币宽松逐渐在告别,流动性在逐渐开始回收。
2、国际货币环境一定会影响到中国国内的货币环境,全球性的货币紧缩一定会导致中国被动的货币紧缩。
3、中国严厉的金融监管,整顿银行同业业务和委外业务,整顿银行理财业务,已经让货币的空转减少,减少了货币流向房地产。
4、中国的M2增速已经大幅度放慢到8.9%,这是非常低的一个数据,是有统计数据以来最低的增速。
5、M2和GDP之差,创下了历史新低,这意味着货币超发的现象在大幅度降低。
6、货币的相对紧缩,导致房贷利率大幅度上升,而利率是决定资产价格的最根本因素,一切估值都是利率在最终决定。
限购、限贷、限售是短期的行政调控手段,货币收紧,利率大幅度上升才是长期的根本影响。
而目前中国的房地产限购、限贷越来越严厉,限售期越来越长,短期的政策正在起到效果,货币供应增速下降,利率大幅度上升,长期因素的作用也越来越明显。
可以说,只要不放松短期调控政策,货币又和国际同步收紧,那么中国的房地产“黄金十年”后,现在就会开始面临一个真正的大转折。这对中国经济是好事,对中国百姓是好事。
中国的房地产调整是真的到来了,那房地产会不会崩盘呢?限售的微妙之处在于锁定资金的流动性,所以,先看看再说……
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 右派秘闻!毛泽东和宋庆龄有性关系?(组图)
- 威武雄壮!清朝时中国竟然有19个附属国!(组图)
- 骇人930!印尼屠杀华侨始末(图)
- 无人敢说胡接习班 但胡春华另有突破(图)
- 港媒:十九大后李克强职务已确定(图)
- 海归精英的烦恼:呆不住的中国,逃不回的美国(图)
- 中共建政招待会“戒严” 元老集体遭清除(组图)
- 内忧外患 传习近平下令严防兵变政变(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河来到一片黑暗中(图)
- 方斌被断水电 张展将出狱境遇堪忧 义士无立足之地(图)
- 正负消息同出 如何解读香港经济怪现象?(图)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 两个月内第二起(图)
- 讲好新闻自由故事 不如做好三件实事(图)