李嘉诚天价抛售资产 香港中环地标要易主(图)
传李嘉诚要以402亿港元的价格出售香港中环中心。(图片来源:Getty Images)
【看中国2017年10月18日讯】(看中国记者文龙综合报导)近日再有消息传出李嘉诚要以402亿港元的价格,出售香港中环地标建筑--中环中心的75%权益,买方是以中国内地石油系统为首的财团。分析指李嘉诚不断抛售中国内地和香港资产,是对中国房地产泡沫的一个警示。
据悉,李嘉诚的长实集团(以下简称长实)将在业权和融资方面与买方订立一些安排,中环中心未来可能更名,交易将在短期内公布。若李嘉诚抛售香港中环中心的消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,将打破2014年底由恒大地产125亿港元购入位于香港湾仔的美国万通大厦的纪录。
而且,402亿港元的价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。去年10月有媒体报道,长实出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构。
但据香港《信报》16日的报道称,长实高层认为中环中心质优、位置佳,合理价格应是400亿港元以上。长实高层关键时刻决定涨价,导致买卖双方的谈判从头开始。不仅如此,长实表示并不急于出售该物业,所以能在一年过后卖得“天价”。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,香港写字楼市场比较成熟,回报率稳定对部分内地企业有投资吸引力。“中环中心去年就曾传出要出售,后因价格未谈妥,当时未达成交易,此次出售应该是大概率事件。”
近年来,李嘉诚持续抛售中国内地及香港资产。从2011年就开始不断抛售中国内地资产,并且自2011年以来就没有在内地购置土地,2012年之后就没有再购置香港的土地,进入2013年抛售中国内地及香港资产的速度更是加快。
中国内地房地产评论人士刘光宇撰文认为,虽然李嘉诚抛售房产人们早就习以为常,然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解,之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经,原因在于他对于市场把握的准确程度超出一般人的想象,所以人们都会关注他的言行。对于李嘉诚抛售内地或香港物业,无论如何解读,其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快,在每一个关键节点的选择上,风险与利益同在。
香港旅游发展局资料显示,中环中心由长江实业和香港市建局的前身土地发展公司合作开发,中环中心于1998年落成,长实持有75%权益。中环中心位于皇后大道中99号,楼高350米,楼层数达80层,毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心,地理位置优越。作为香港第五高楼,中环中心提供商用楼的面积逾140万平方英尺。
消息指买方是以中国内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。亦有质疑认为中国石油系统很可能指的是作为央企的中石油、中石化,这些央企利用易得的信贷资源在海外扩张,甚至有利益输送的嫌疑。
事实上,近两年中资企业到香港购置土地和物业较为频繁,近一年来,香港出让的12块启德住宅地皮,中资企业拿下了8块,而且几乎都是高价获得。
据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1,363港元/平方米)。这意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季度将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 中共党代会 两张图强烈对比 曝江泽民真实处境(组图)
- 江泽民被“架”进十九大会场 习近平冷眼旁观(图)
- 玄学家预知 江泽民濒死强登场?十九大或出意外(图)
- 港媒:接班人十九大不入常 防止挑战习(图)
- 港媒:习近平起用两个新“文胆”(图)
- 为了十九大 北京地铁现“奇观”(组图)
- 【名单】几人争入几人走 十九大入常戏一场(图)
- 十九大首场发布会 证“取消常委制”落空(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 乌克兰可使用英国武器攻击俄国本土 普京或削弱国防部长权力(图)
- 邓家权财将被清剿 习已动了杀心(图)
- 全国重点文物保护单位 河南大学百年礼堂被烧毁(图)
- 他在梅大高速坍塌救了50辆车 获1万奖金引众怒 (图)
- “穷人拜佛越拜越穷 富人烧香越烧越富”(图)