中国高房价能撑多久?会有什么后果呢?(图)


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持续的高房价所导致的问题,绝不仅仅只是买不起房这么简单。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2019年6月17日讯】持续的高房价所导致的问题,绝不仅仅只是买不起房这么简单。房价高位不降,会不断消耗企业的有生力量,占用企业过多的资源,比如实体经济老板都把本来扩大再生产的钱拿去买房。另外,持续的高房价会让相当一部分财富持续地往一小部分人手中流动,而最最重要的是,高房价带来的则是整个经济结构的畸形化:土地出让金占财政收入比例过多,制造业、消费力被挤压,可持续发展受到挑战。因此,当人们看到楼市表面繁荣时,请别忘了背后的危机。

中国人工作一生买不了一套房,如今高房价不仅是绝大多数人的痛处,也在慢慢蚕食实体经济的发展成果。高房价到底还能撑多久,死扛到底会有什么后果呢?

1、抬高实体经济的经营成本,消耗企业的有生力量。租金在提高,企业就不得不增加运营开支,这还是显性开支,隐性的还要增加工资薪金开支,否则没人愿意来。而一旦增加工资薪金开支的话,也就意味着员工公积金和社保费用等都要增加。所以一系列的事实告诉我们,高房价高租金对于制造业、高科技等实体经济来说,基本上百害而无一利。

比如华为迁离深圳。2018年7月,华为研发部门整体全部搬迁,第一批2700人的队伍从深圳到东莞松山湖。一座城市想要留住企业和优秀人才,就要为在这座城市打拼的人营造公平的生存环境。可是在华为周边,炒房客,动迁户、村民靠着地理优势、资本优势收房租炒房,均价从2015年的17000元/平米,涨到40000-60000元/平米,坐享其成。一边是日夜拼搏为科技做贡献,一边是躺着赚钱在楼市坐享其成。这公平吗?

2、加大贫富差距。在中国,高房价不仅是北上深,还有香港。据Numbeo网站2018年11月数据,香港城区平均房价2.88万美元/平米,郊区平均房价1.85万美元/平米,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。

然而数据背后更重要的是,有多少人之间的差距并不是能力、资源,而是一套房。一套房,足以让你和别人的差距拉长5年,10年甚至更久,而这导致的后果就是贫富差距越拉越大,一套房的涨幅和收益或许能抵得上你10年的工资。这种现象在香港被发挥得淋漓尽致:在人均GDP高达约6万美元的香港,人均居住面积仅16平米,基尼系数远高于其他发达经济体。

3、经济结构畸形。很多人说香港出现产业空心化,一定程度上指的就是香港的实体经济被房地产所挤压。在上世纪80,90年代,房地产业占香港GDP比重仅9.8%左右,但2006年以来这一数据基本保持在20%-25%。80年代后,随着劳动力、土地成本大幅上升,以及内地改革开放,香港制造业逐渐向其他地区转移,金融地产、贸易物流等逐渐成为香港的支柱产业。

但房地产与金融不一样,金融终究是可以支持实体经济发展的,而房地产则不是。持续的房价租金高成本,会逐渐耗费掉社会的购买力、企业的创新力、老百姓的消费欲望等等,这对于经济发展都会产生负面影响。

此外,香港也有“土地财政”。目前港府财政收入中房地产业贡献比例已超过32%。土地出让金方面,2016年港府土地出让收入1280亿港币,占财政收入比重22%。但香港与内地相比毕竟人少地少,因此不会出现内地地方政府那样的一系列土地财政困境。不过这也并不意味着香港就解决了高房价的问题,这是全中国,乃至其他高房价国家都面临的一个困境。


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