北京收紧房地产政策 二手房交易量年减4成
【看中国2021年11月7日讯】中国房地产金融环境持续紧缩。据分析机构调查,今年10月,中国13个重点城市的二手房成交量年减4成,回到2015年的水准。
据中央社引述《每日经济新闻》、中国新闻网等媒体报导,今年下半年以来,中国的房地产业金融环境持续收紧,再加上调控政策影响,不分新房与二手房,全国市场迅速降温。进入第三季度之后,仍然呈现出旺季不旺的趋势。房地产分析机构普遍认为,未来两、三个月,热点城市的房市可能继续降温。
报导引述房地产分析机构易居研究院的最新报告称,今年10月间,包含深圳、杭州、厦门在内的13个房地产热点城市,二手房的成交量约为3.6万户,较9月减少1.4万户。与2020年同期相比,年减42.8%。总交易量跌回7年前,象征自2015年以来,二手房市场的上升行情暂告结束。
分析称,二手房市场成交量连续数月快速下滑,主因是“二手房成交指导价”、“限购政策”等原因所致。
除了二手房市场冷却,这份报告点出,受到房地产金融环境持续紧缩的影响,今年上半年多地的房贷审批趋严,金融机构对房地产业的风险偏好不断收缩,部分商业银行的个人住房贷款额度不足,利率上涨。
在此情形下,今年第三季度中国全国居民购房杠杆率为24.8%,年减6.8个百分点,同时创下近9年新低。这在一定程度上也影响了房地产销售。
针对今年第四季度的房地产市场情形,易居研究院研究员汤怀英在报导中表示,预计杠杆率增长或下滑的空间不大,将会继续持平。房地产研究机构中指研究院的指数事业部研究副总监陈文静表示:“部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。”
责任编辑:静馨
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