小心楼市 香港两名财金要员发出警告(图)
余伟文和陈茂波均呼吁港人小心升息对楼市的影响。(Ruby Tang/看中国)
【看中国2022年7月28日讯】(看中国记者文龙综合报导)7月27日,美联储如期升息75个基点,将基准利率上调至2.25%-2.50%区间,美联储将贴现利率从1.75%上调至2.50%。本次决议委员们以12:0的投票比例通过此次的利率决定,本次升息为连续第2次升息75个基点。
通货膨胀方面,美联储表示高度关注通货膨胀风险。通货膨胀仍然居高不下,反映出疫情大流行相关的失衡、食品和能源价格上涨、更大的价格压力。俄乌战争对通货膨胀造成额外的上行压力,影响全球经济活动。美联储坚定致力于让通货膨胀回归其2%的目标。
7月28日,香港金融管理局(金管局)宣布,因美国升息75个基点,实时将基本利率同步上调至2.75%。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50个基点,或隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值,以较高者为准。
近几个月港元转弱,其中主要原因是美国进入快速升息周期,大量资金把港元换成美元,以获取更高的利息回报。而香港遇到的问题是经济停滞,没有条件跟随美国升息的步伐。美联储大幅度升息之后,香港金融防线难抵御冲击。
金管局自5月中以来,已经因为港汇走弱,触及港元与美元挂钩的联系汇率弱方保证水平,已经23次入市“沽美元、接港元”,累计承接1730亿港元,令银行体系结余由5月的3380亿港元缩减51%,创两年来新低。国际对冲基金经理巴斯(Kyle Bass)更直言,金管局最快8月底前耗尽联系汇率护盘储备。
金管局总裁余伟文28日会见传媒,间接否认对巴斯的说法。并称,美国未来升息步伐和幅度难料,但按照美联储点阵图显示,年底将升到3.25%至3.5%左右,显见美国继续升息似乎是政策取向。他续称,如果美息加幅大,港美息差可能进一步扩阔,令市场套息交易诱因增加,资金流走速度或会加快,但总存款仍保持平稳,未见大量资金外流。
他又说,当银行体系结余回落至一定水平,港元拆息会逐步追上,令港元稳定在7.75至7.85区间,这是联汇制度下预期之内,公众毋须担心。
香港财政司长陈茂波28日亦就美国升息会见传媒,指香港利率在联汇制度下会趋升,但本地银行体系流动性十分稳健,流动性充足率和资本充足率都高于国际要求。
他又说,金融状况趋紧,资产价格波动会影响本地消费及投资信心。美国连续两个月各升息75个基点,令外围环境持续恶化,加上多国央行面对高通胀时收紧货币政策,拖累香港出口表现,影响本地消费情绪及投资信心。若疫情持续平稳,下半年的经济表现会较上半年佳,只是全年计算,经济增长无可避免地要略为向下调整,8月中会适时公布。
值得注意的是,余伟文和陈茂波均呼吁港人小心加息对楼市的影响。余伟文提醒市民,一定要对银行拆息上升有所准备,而银行亦会适时上调息率,市民在作出置业、按揭或其它借贷决定时,必须小心评估及管理风险。不过,陈茂波认为,美国加息虽会影响楼市,但相信不会重现2003年SARS期间负资产数目超过10万宗的情况。
来源:看中国
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