海外子女在回大陆继承遗产时会遇到许多意想不到的问题。(图片来源：Adobe Stock)
从八十年代在中国盛行出国潮，第一批出国的人现在应该有六七十岁了，这个岁数的人的父母开始陆陆续续走了，再加上过去四十年房地产大放水，在2000年左右买的房子，价值增长了20倍，也就是说当初花20万买的房子，现在大概值400万左右，再下跌的话，不会跌到20万，卖掉总是划算的，就是卖白菜价也是有钱可拿的。
对于长期生活在海外的华人来说，他们对于国内的事情都不熟悉了，父母走了，遗留下了房产不知道怎么办才好，为此，这里专门开辟一个系列，讲讲海外子女如何回中国大陆继承父母遗产，希望能帮到大家。
首先根据中共国的继承法，生活再海外的子女和生活在大陆的子女一样拥有继承权，需要的手续也是一样的，只不过已经入外国籍的子女需要办一个“我是我”的证明，证明你是你父母的孩子。什么意思呢？就是以前你在中国时叫马云，是老马的儿子，移民后加入外国籍，改名叫JACK MA，那你就要证明马云就是JACK MA，JACK MA是老马的儿子。
接下来就和中国人的流程是一样的，拿到国内的官方证书后，你就去房地产中心把你爸爸老马的名字改成你现在外国护照上的名字JACK MA，然后你挂牌卖房子。卖房子的钱打入你的中国帐户，然后再到外汇管理局申请批汇，批准下来后你就可以把人民币转成美元汇到你美国的帐户。那么怎么拿到中国官方的证书呢？这个并不简单，就是连中国人也不一定能办得下来。这要根据个人情况，和国籍无关，也许你这个外籍比中国人更容易办，我们结合案例来说明。
中共国继承法把继承人分为顺位第一继承人和第二继承人，父母配偶子女是第一顺位继承人，比如已故的老马，他的第一顺位继承人就是老马的爸爸，为方便起见我们称马爷爷，老马的妈妈，我们称马奶奶，还有老马的妻子，我称马妈妈，以及独子马云。
第一顺位继承人哪怕只有一个人活着，就没有第二顺位继承人什么事。第二顺位继承人则是老马的哥哥姐姐。只有所有第一顺位继承人都死了，或所有第一顺位继承人都放弃遗产才能轮到第二顺位继承人。
看起来很简单，但是实际不简单，不简单在哪里呢？不同于其他国家，因为中国把已故者的父母都列入了第一顺位继承人，这会发生让独生子女无法继承父母遗产的情况。
比如老马在死亡的时候他的父母还活着，老马生前和妻子一起买了房子，他们只有一个儿子，老马死后，他们没有办继承手续，房产本上还是老马一个人的名字。请注意，那时马爷爷、马奶奶还都活着，也就是白发人送黑发人的情况。
等小马云长大成了大马云，这时爷爷奶奶都死了，大马云想把房子卖了重新置换新房子，但是由于产证上是老马的名字，无法卖，先要继承才能卖。这时的继承人就成了已故老马的哥哥姐姐（也就是马云的伯伯和姑妈）、老马的妻子和马云四个人。
为什么会这样？因为虽然马奶奶马爷爷死了，他们把自己的第一顺位继承权传给了他们的子女，也就是老马的哥哥和姐姐，于是第一顺位继承人多出了两个。这就变成即使独生子女也无法顺利继承父母的遗产。
那么出现白发人送黑发人的情况该怎么办？作为老马的妻子和儿子，要说服爷爷奶奶让他们放弃继承，作为爷爷奶奶应该不会忍心看着自己的子女去抢夺孙子的房产，估计不会有什么难度，但是等到爷爷奶奶走了，伯伯姑妈真不好说，他们会为了自己的子女来争夺本属于马云的房产，这在伦理上说不过去，但在中国的法律是可行的。当然最好的做法是老马生前就立下遗嘱，把所有的房产都留给马云，遗嘱要公证过才有效，公证也就是200元不到的事，人活着啥都好办，人一走就非常麻烦。
办理遗产继承只有两个手续，一个是公证处证明你是法定继承人，还有一个是几个继承人去法院起诉，通过法院判决或调解获得继承权。然后拿着公证处的公证书或法院的文件去房产中心以及银行把故者的财产全部继承下来。
不管是公证处也好法院也好，必须所有的第一顺位继承人都到场，少一个也不行，活要见人，死要见死亡证明。有一个人早年离开上海去外地，到老了回上海，没有地方居住，父母已故，她的兄弟姐妹都非常通情达理，愿意放弃自己的继承权，把父母的房产都让她一个人继承，但是在调查她父母档案时，发现他们家还有一个大哥很早就被送出去了，于是这个失散多年从未联系的大哥也必须到场，否则就无法办继承，于是一家人费了很大的劲找到了大哥，那个大哥也很通情达理放弃继承，让她一个人继承了父母的房产。
还有一个美籍华人，她90岁的父亲亡故了，在北京有房产，家里有三个兄妹，母亲三十年就死了。按理说第一顺位继承人应该是三个，但实际情况不是这样的，因为母亲走的时候她姥姥还活着，作为老大她记得当初好像是母亲的葬礼上见过姥姥和舅舅，她的弟弟妹妹都不知道有这回事，也就是说姥姥是白发人送黑发人，现在姥姥虽然走了，但是她的第一顺位继承权传给了她的子女，也就是那个舅舅。所以现在90岁的父亲走了，第一顺位继承人就有四个人：兄妹三个和舅舅。
问题是母亲走后和姥姥舅舅三十年没有任何往来，只知道大概在江西，根本找不到这个人。这种情况就是无法办理遗产继承，这和她是美籍华人无关，即使中国籍也办不成，因为继承人无法到场。也许有人问，如果舅舅死了呢？那舅舅从姥姥继承来的第一顺位继承权传给了他的子女。所以你要开出证明舅舅的死亡证明。如果舅舅无儿无女，你就要找到舅舅，让他到公证处声明放弃遗产，你当然还要证明姥姥只有舅舅一个儿子，如果还有其他子女，那么这些人也是有继承权的，和你们兄妹三一样都是第一顺位继承人。
你会问父亲买的房子为什么要分给那些不相干的人？连见都没见过的舅舅都有份呢？问题是现在找不到人啊，即使想给也给不了。这就是中国的继承法啊，不要讲道理，要把事情办成而不是去讲道理。办成才是硬道理。像这种情况就是房子不能继承，只能住，能出租但不能卖。
概括地讲，如果只剩下你一个继承人回国继承父母遗产，你要到当地派出所开出你的外公外婆、爷爷奶奶、父母的死亡证明，并且外公外婆、爷爷奶奶都要在你父母死亡前死亡的，不然的话，因继承顺位的问题会产生出其他的问题。
除此之外，你还要出示独生子女证，去公证处申请继承公证，公证处会到你父母单位调档案，证明他们没有任何其他子女。等所有材料齐全，大概20个工作日后就能拿到公证书，然后凭借公证书去银行取出你父母生前的存款，到房产中心去把房产本上的名字改成你的名字。
另外，在这之前你必须要办理中国银行卡。有关如何在中国办理银行卡，不是所有银行都能让外国人办卡的，有的可以，有的不行，有关详细情况，我们在以后讲，欢迎大家继续关注并写下你的感想和问题。
