南方週末：質疑中國二號富翁楊斌

號稱擁有9億美元資產、2001年度位列福布斯大陸富豪排行榜第二的楊斌和他的歐亞集 團，正受到來自媒體的強烈質疑。

7月11日，《人民日報》主辦的《國際金融報》稱，有關方面已到達瀋陽，就納稅問題對歐亞(HK0932)展開調查，報導並對歐亞集團的土地使用合法性問題、歐亞農業的真實運營情況提出質疑。當天，去年在香港上市的歐亞農業(0932)急跌7%以上。

這是歐亞農業在今年第二次遭受重挫。

1月2日，《遠東經濟評論》引用投資銀行瑞銀華寶的研究報告，發表了一篇對歐亞農業質疑的文章，曾導致其當日收盤暴跌18%以上。

不過，楊斌並沒有真的失蹤。7月12日，他回到瀋陽，接待了來自香港的15名基金經理。14日，楊斌飛抵香港，對最近報導作出解釋，安撫受驚的基金經理們。同一天，歐亞農業登出澄清聲明，對媒體的「錯誤指稱」進行辯駁。

更詳細的調查表示，雖然很多事實真相尚未水落石出，但現實之嚴峻，卻未必如楊斌公開解釋的那樣樂觀。

移植荷蘭模式

在瀋陽，楊斌也許不那麼出名，但荷蘭村卻是赫赫有名。印有鬱金香的大幅廣告牌矗立市區，荷蘭村的看房班車曾一度經常穿行於市內。在瀋陽市民的印象中，這是一個房地產項目，而且似乎與一個富豪有關。

楊斌的財富簡史如下：在荷蘭起家，成立荷蘭歐亞集團。看到荷蘭在花卉、蔬菜等高科技農業方面的成功，1994年，已入荷蘭籍的楊斌決心回國，將荷蘭模式引進到中國。

最後他相中瀋陽市，在瀋陽市近郊的小韓村周圍圈下一塊土地，準備實踐高科技農業的理想，重要做花卉和蔬菜，起名「荷蘭村」。

楊斌曾多次表示，荷蘭村不僅僅是一個集高科技農業產業、旅遊產業及相關配套服務設施於一體的大型園區，還是中國農業新模式最重要的基地。

據記者瞭解，歐亞實業當時能從瀋陽市北陵鄉拿下3300畝土地，也是憑藉著開發高科技農業的名義。為這個項目，楊斌打算投下70億元巨資。

挂羊頭賣狗肉？

進入荷蘭村，讓人印象深刻的不是所謂荷蘭式的現代農業模式，而是成片的各式住宅樓、別墅區。

據本報記者詳細調查，荷蘭村確實正在變成一個事實上的規模龐大的房地產項目。在荷蘭村的售樓處，有一個按1:300繪製的荷蘭村總體規劃模型圖。從規劃圖上看，滿眼幾乎全是各種高低不齊的樓群，幾塊從事高科技農業的溫室點綴其中，鮮明體現出房地產項目的特點。

按照此規劃，荷蘭村將建設高層住宅樓33幢，一般住宅樓33幢。別墅180多幢，還包括一條長約500米的商業街。此外，規劃中還包括一個大型娛樂場，其中熱帶雨林、人造海洋等赫然在目。

根據規劃，荷蘭村內僅商品房建築面積達到57萬平方米，目前已經完成第一期30萬平方米。從規劃圖上看，如果各類建築全部建成，將大約佔去園區面積的2/3左右。

很顯然，如此定位，荷蘭村很難再說是一個單純的農業項目。

據記者調查，目前在荷蘭村裡，歐式設計風格的7層住宅樓已經建成30餘幢，相當密集。別墅建成或半成品也有百幢以上。售樓小姐稱，普通住宅每平方米售價2980元起，一套別墅大約需要200萬元左右。

規劃圖上的高科技農業項目，在荷蘭村裡也得到了部分落實。

據記者實地考察，目前在荷蘭村裡已經建成鮮花或蔬菜大型溫室4個，佔地約為200畝。一個栽培洋西紅柿，一個培育各式花卉。另外兩個則大部分處於閑置。從種上蔬菜和花卉的溫室看，確實體現出現代高科技農業的特點。

但是，和佔地面積巨大的各式商業建築相比，農業溫室在荷蘭村裡偏居一隅，似乎確實只是一種點綴，而不是主體。據周圍的村民反映，開始他們也以為這塊3300畝的土地將被用來搞農業開發，沒想到一下子建起了這麼多的樓房。

土地使用有問題？

但是這些大片的良口沃土，為何突然被用作搞房地產開發，其間歐亞農業經過哪些部門批准，目前尚不得而知。

此前有報導稱，楊斌的歐亞集團以1.5億元的價格，從瀋陽小韓村買下了3300畝土地。

荷蘭村佔地3300畝土地是公開的說法。實際的面積可能將超過這一數字。記者從附近村民得知，八家子等村還有不少土地出租給荷蘭村，每年每畝租金1000元。

楊斌曾對媒體解釋，這些土地是經省政府批准的綜合用地，可以用作房地產開發。7月14日，歐亞農業在澄清公告裡稱，公司並沒有涉嫌違法使用土地。但是記者從瀋陽市規劃和國土資源局證實，當時歐亞農業取得這片土地，並沒有經過國土部門的批准。

「這麼大片的土地徵用，如果報上來，肯定不會批准的。」該局辦公室副主任鄧頌說。後來歐亞農業拿到這片土地的使用權，據稱是得到更高層的首肯，市國土部門對此也只能睜一隻眼閉一隻眼。

此外，據鄧頌透露，歐亞實業在荷蘭村裡大興土木，但這些房地產項目事先也沒有經過規劃部門的批准。目前，市規劃和國土局裡正在讓荷蘭村補辦相關手續。此種說法得到了該局土地管理處鄭處長的證實。

「這麼大一片房子，你總不能全把它拆了，」鄧對補辦手續作出解釋。當然，歐亞實業需要交納一筆國有土地出讓金，費用大致在幾千萬元左右。

在這場征地運動中，小韓村、八家子和小轉彎的農民們，失去了祖祖輩輩賴以生存的土地，得到的極為有限。

小韓村和八家子的村民反映，土地的買賣基本是在2000年完成。雖然有些村民不願意將土地出手，但是來自上面的決策，最後大家都將土地賣給了荷蘭村。買賣是由村裡集團出面，因為這是來自「上面的旨意」。

據村民回憶，每畝土地的出讓價格大致在5萬至6萬元。不過，這些失去土地的農民並沒有拿到這筆錢。根據歐亞實業此前公開的說法，為3300畝土地支付1.5億元。這筆巨資到底目前落在何處，還不得而知。

有村民懷疑，這筆土地出讓金實際上成了區、鄉、村的唐僧肉。記者注意到，小韓村和八家子村委會的辦公樓相當氣派，與當地村民低矮的民宅形成鮮明對照。

一般而言，農民被徵用土地後，會實行農轉非。但是在荷蘭村，這些失去土地的農民們仍然保留了農民的身份。不知道當時圈地是如何具體操作－－如果土地是被徵用，農民們沒得到相應的補償和安置；如果是賣地，但農民們卻又沒有拿到錢。這些世代以農為生的農民，只能在城市的邊緣苦謀生路。

資金難關

不管土地使用是否合法，或者高科技農業讓位於房地產開發，也不管楊斌是否存在偷漏稅的可能，通過運作，楊斌也許均能化險為夷。

當前真正對楊斌構成挑戰的，估計來自資金方面。雖然尚沒有證據表明歐亞實業的資金鏈已經斷裂，但是據記者調查，由於資金匱乏，去年年底荷蘭村的建設已基本處於停工狀態。

在荷蘭村內，負責工程建築的主要承包商是南通第三建築工程公司。據瞭解，包括房地產在內的各種建築大都是從去年四五月間開工。「高峰時期，光南通三建在這邊就有20多個施工隊，同時有7000多人參加施工。」南通三建的工程人員瀋志達說。

但是到了去年11月份，由於歐亞實業資金無法到位，在建的工程全面停了下來。南通三建隨後撤走了絕大部分施工人員。目前，在荷蘭村的南通三建人數隻有百人左右，和瀋志達一樣，基本上為各個施工隊的留守人員。

據記者調查，在已經建成的30多幢住宅樓區，道路都沒有修建，很多樓水、電、暖氣未通。一到下雨，樓與樓之間泥濘不堪，根本無法通行。售樓小姐也承認，目前沒有住戶搬進來住。

在上百幢的別墅區，除小部分建成外，大部分只是完成了主體工程。由於停工時間長，四周長滿了半人多高的野蒿。光禿禿的水泥頂下是黑洞洞的窗戶，加之別墅區內道路也沒有修建，晚上一排排地望去，陰森可怕。

據南通三建的總經理瀋漢沖說，歐亞實業在荷蘭村項目上，拖欠了南通三建大筆工程款，具體數額他不肯透露。據瞭解，拖欠數額至少在上億元。為解決拖欠之事，去年南通三建所在地江蘇海門市長和市委書記親赴瀋陽，結果無功而返。

當時，在承接荷蘭村工程時，南通三建也曾擔心歐亞實業的資金問題。瀋漢沖說，楊斌當時曾保證稱有多種資金來源。簽署合同時，南通三建還是要求註明，如果發生工程款拖欠，歐亞實業方面將以商品房抵賬，並且按商品房的成本價而不是銷售價結算。

據村民透露，歐亞實業從八家子等租用的農田，租金也沒有支付。

此前曾有媒體報導，香港投行工商東亞一位分析師曾經向楊斌提出，荷蘭村項目的投資水平不應該超過4億美元，但「楊斌對此不置可否。」

當然，如果楊斌能夠將荷蘭村裡已經建成的房地產出售，可以回籠大量資金，從而擺脫資金困境。但是在此之前，歐亞實業必須能夠先找到大筆資金，以重新啟動事實上已經停頓的房地產項目。

此外還需要解決的是，荷蘭村土地的使用合法性問題，以及這些房地產項目本身的合法性問題。

即使上述都不成問題，從長期來看，荷蘭村項目的成敗將取決於瀋陽市民對此房地產項目的興趣，以及瀋陽這個老工業城市的購買力。因為按照瀋陽市最新的發展規劃。重點將向城市的東南部渾河方向發展。荷蘭村卻地處城市的西北城郊。每平方米近3000元的售價委實不低。

今年5月底，楊斌抵押持有的歐亞農業36%的股份，從一家投資銀行處貸得短期貸款1.18億港幣。不知這筆資金能否緩解荷蘭村目前的資金緊張問題。

在荷蘭村會展中心的雕塑基座上，刻著「三十年河東，四十年河西」。近日，瀋陽連逢大雨，荷蘭村會展中心東側的廣場上積了很深的水，看上去像一個人工湖，不知這水何日會退去。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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