發表時間： 2002-10-24 20:22:00作者：
據業內人士粗略估算，未來1－2年內，北京的超豪宅（每棟價格在500萬元以上的別墅）供應量約在5000－7000套左右，總市值不下300億元。300個億意味著什麼？和市場總量比起來，這些超豪宅所佔有的資金比例明顯偏高，若再加上屬於同一價位的公寓等其他種類的超豪宅（此類產品在北京也有相當數量的供應）、價位在上千萬的頂級豪宅和價位在200萬－500萬元之間的豪宅產品，豪宅總金額約略可以佔到北京住宅總投資金額的一半。數量如此巨大的豪宅，市場何時能夠消化完？
「超豪宅」群落興起
年前，業界預測今年是「別墅年」，果不其然。僅北京地區，除了橘郡二期豪宅，「水印長灘」、玫瑰園三期北美區別墅、京東的國際使館村等老盤的存量繼續銷售外，機場路附近的萊蒙湖別墅、香山板塊領跑者香山藝墅等也陸續上市。
進入金秋9月以來，每棟價格在500萬元以上的別墅開始放量供應，先是位於北京潮白河別墅帶的新盤「楓橋別墅」登場，接著是緊鄰機場的麗高別墅也揭開了蓋頭，京郊密雲潮河與白河交匯地帶的「亞瀾灣」也悄然探路。一時間，形成了一個與總價在500萬元以下的別墅群不同、也有別於上千萬一棟的頂級豪宅的中間層－－「超豪宅」群落。
誰是豪宅買家？
究竟是哪些人在購置超豪宅呢？且看各項目銷售推廣部門的描述。
北京玫瑰園反映，其三期業主中，企業主（多為公司總裁、公司股東、私營企業主等）佔75％，自由職業者（畫家、藝術家、傑出的運動員）佔25％，來自各個行業。
麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、CEO級客戶為主，自住及投資比例各半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高級行政人員、專業投資者等。
橘郡二期水印長灘的買家集中在兩塊，一是金融、證券界人士；一是風險基金管理機構。這些人基本上是有過三五次置業經歷的富人。
貢院6號的客戶有個人投資者，也有機構投資者，個人的典型特徵是年齡在40歲以上、見多識廣、追求生活品位、有較高的文化水準，多是行業的領頭羊。
