大陸超級豪宅極盡奢華

　　中國豪宅時常發展迅速，一些集中了許多富豪居住的地方就稱為富人區，首都北京失去的富人區主要集中在亞運村、中關村、燕莎附近；郊外的富人區集中在亞運村北部、西山地區、京順路、順義及機場沿線一帶。

名勝景地．富人樂土

　　名勝景點被地產商看中，被發展成富人的後花園！

　　中國近來崛起的富人除了在北京、上海及廣州競相搶購豪宅外，更有許多富豪在北京著名景點香山圈地建別墅。

　　香山目前已成為富人的樂土，包括港資在內大批海內外發展商蜂擁而至，圈地建別墅賺錢，嚴重影響香山的景觀，招來輿論強烈質疑，並引起中國國務院關注。

　　中國總理朱鎔基已下令清查處理這些名山別墅，國務院八部委組成檢查組已「揮刀開斬」。其實香山只是各地風景名勝被發展商「佔山霸水」情形的一例，投資在這些景點的海外發展商會否因此「損手爛腳」，令人關注。

　　據瞭解，參與香山「圈地運動」的有不少外資地產商，包括香港、臺灣、加拿大等，他們都看中香山這塊寶地，指望發展高尚別墅賺大錢。

　　北京媒體披露，北京香山的「別墅熱」已發展到了巔峰，10多家地產商競推別墅項目，其中「香山藝墅」一馬當先引來哄動，項目未動工就吸引800多名客戶，120幢別墅剛落成就被搶購一空！

　　「陽光100」計畫更驚人：建築面積14萬平方米，建700幢別墅。「數千別墅狂襲香山，打造京城第二富人區」成為京城地產最響的口號。

　　據報導，香山項目若全部付諸實施，不出5年，香山地區將有2000幢別墅落成，香山將成為「城中之山」。

　　由於這些別墅的售價每平方米都在萬港幣以上，普通市民難以問津，輿論質疑香山將不再是普通人的名勝，而會變成部分富人的後花園。

　　其實，中國海內外地產商，在香山發展豪宅，只是中國眾多名勝被地產商變相吞噬的縮影，有許多著名的名勝，如陝西華山、江西廬山、山東泰山、廣州白雲山等風景區，現今都無一例外地成為富人的後花園。

哪些人住在富人區？

．影視明星

　　已有越來越多明星搬到上海去住。趙薇和胡慧中也都在名都成置業，江珊住在紫籐花園，恬妞住在羅馬花園，上海著名的電視主持人袁鳴也住在古北。在北京海淀區，影視明星則更多。　　

．外籍高管人員

　　由於越來越多的跨國公司把他們在亞太的總部遷移到中國，越來越多的外籍高管人員也隨之而來。因為是公司出錢，高級公寓和別墅，就成了他們的首選。

．有錢的企業主

　　隨著中國越來越多企業冒起，中國也有越來越多富有的企業主。這些企業主雖然入住富人區，但平常都穿著平常，不顯山、不露水，這樣才能感覺到某種自由。

．新興CEO

　　1999年掀起網路熱潮，雖然現在已降溫，但卻造就了一批網路公司的總裁，他們依然可享受著高薪所帶來的優質生活。這些新興公司總裁，講究物質享受，也是富人區的住戶。

貢院6號

貢院6號北京最貴

　　一提起北京目前最貴的豪宅，人人都會想到貢院6號。原因很簡單，因為這棟豪宅平均每平方的叫價是4萬港幣（約8000新元），最「便宜」的一個單位都要600多萬元港幣（約120萬新元），謂內地最貴的分層單位造價。

　　貢院6號位於北京市建國門內，共有150個單位，面積由129方米至447方米，可售可租，每方米租金介乎32至40美元，較同級的住宅也高出1成至1成半。

　　這棟豪宅外表看起來平平無奇，但裡頭的裝潢卻極盡奢華，所有裝修及傢俱全採用名牌，如金銀箔牆身、百年榆木地板、整張馬駒皮縫製而成的茶几及各類豪華現代化設備，加上位處市中心，為中國分層住宅之最。

上海紫園每米1萬6千

　　上海是中國經濟發展的龍頭，大量外資湧入，富豪極多，其中閔行、松江、浦東及長寧4個區域為滬市的富人區。

　　今年上海豪宅可謂屢創新高，在4月的「上海之春」住宅精品交易會上，閔行區一棟別墅的標價高達3500萬元，在當時可謂上海最貴的房子。

　　但這個記錄一個月後便被打破，由上海嘉城兆業斥資20億元發展的世界級豪宅上海紫園，每幢別墅叫價由2000萬元（約400萬新元）至2億元（約0.4億新元）不等，平均每方米高達8萬元（約1萬6000新元）。

　　其中1號別墅，盛傳被一名港臺地區的神秘人士訂下，標價高達1.15億港幣（約0.2億新元），可謂中國內地豪宅之最高價成交，但至今仍未證實。

　　而在廣州，傳統富人區集中在二沙島，後來集中在天河北及番禺。相對於北京與上海兩地，廣州的豪宅市道也毫不遜色，早前由新世界中國地產發展的新世界花園別墅奪得全廣州最貴獨立屋成交，成交價2600萬元（約500萬新元）。

　　該別墅面積6500方尺，平均尺價逾4000元，據悉買家為一名民營企業家。

《新明日報》
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