中國的房價與美國房價比較
按理說,一個人均收入20000美元的國家的房價,應當比一個人均收入800美元的國家的房價高許多倍,這才是「水漲船高」的理論,購買力與物價相適應的原則的正常體現,可經過對比,你會看到什麼呢?
房子會來找你
讓我們先來看看,美國的普通工薪們的住房情況。
在美國,房子非常好買。只要你有了工作,有了穩定的收入,有了工資檔案,你就會很容易地能從銀行得到按揭貸款。
你還沒去找房地產商,房地產商早就盯上你了。由於信息共享,房地產商的推銷名單上,早就為你登記註冊,有了你的名字。你的收入情況,你的信用程度,在你第一次和他們見面的時候,他們早就一清二楚。
於是,非常精美的商品房畫冊會一疊又一疊地寄給你,送到你手上,讓你應接不暇。你只要一個電話,他們就會上門帶你去看房,當然,坐車是**的。而你若並不滿意,不買他們的房子,他們仍然會彬彬有禮,不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出於禮貌,而是出於他視之如命的商業信譽。在美國,信譽是可以當錢用的。
而且,還有一點,即使你已經買了房,簽了約,付了款,並住了進去,可你對你的已買到手的房子不滿意。或是發現有更便宜、結構更合理,地理位置更讓你滿意的房子,你還可以很方便地退房,無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由,這個理由就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國,「不滿意就退貨」,這一原則在買房上同樣適用。
你將會有什麼樣的房子
在美國,大多數為工薪們所提供的住房都在郊區(並非工薪們才住郊區,如果你有汽車,你還會喜歡住在鬧市區嗎),每座住房佔地多在二三畝地。可以想像,如此大的宅院,停車房、花園、游泳池都是沒有問題的。
房多為一兩層,建築面積多在200∼300平方米。
這樣的房子售價多在20∼30萬美金。如果把這樣的房價與美國人的收入相聯繫,這樣,比價就變成了1︰1,也就是還不到人民幣的二三十萬元。在中國,這點錢就是買經濟適用房,能買到二三百平米嗎?在北京,二三百平米的房子得250萬元以上,而國務院總理的工資一年還不到3萬元,250萬得掙幾輩子?那是工薪們能住的嗎?
對於年收入在五六萬美元(這是美國工薪們的中等收入),雙職工收入在十多萬美元的家庭,年收入與房價之比不過2︰1,很貴嗎?更不用說長達三十到五十年的按揭貸款,父債子還都成。
這樣的住宅佔地面積在中國是難以想像的。中國農民的宅基地,0.3畝就算是很大的農家院了。而在中國的大中城市,二三畝地的地價就值四五百萬元,甚至上千萬元了,還是在郊區。誰敢如此奢華?連你買的價值上百萬元的別墅,佔地都不會超過0.2畝,而這已經是很大很大的了。
中國的房價結構
也許有人會說,北京的房價畸高,不具備典型性。那麼,我們就選一個西部城市西安來分析一下。根據官方(陝西省物價局)所公布的資料顯示,房價的結構如下:
磚混結構建築,普通住宅售價在2000∼2800元/平方米,均價2400元/平方米,框架結構住宅售價3200∼4000元/平方米,均價3600元/平方米,寫字樓售價5500元/平方米。
磚混結構建築普通售價構成:
前期費用160∼200元/平方米,(這個費用是很讓人生疑的,都是些什麼樣的費用?能公布其細目嗎?竟佔到房價的近1/10)。
土地成本600∼900元。這是房價中最大的一塊,佔到了房價的30∼40%!甚至超過了建房的成本,讓人不禁要問:到底是房貴還是地貴?這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪裡來的?是在拆遷過程中,向私宅戶主無償收繳的,是沒有成本可言的地。既然如此,為什麼又賣得這樣貴,這合理嗎?讓我們再往下看:
建築及拆遷安置費:700∼800元/平方米。
看看這個數字你就會明白,建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500∼600元/平方米,這才是房地產商的成本線。
稅收:200∼300元/平方米。
管理費:200∼300元/平方米。
僅這兩項便佔到了房價的25%!如再加上土地費,政府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看來住房被視為貴族消費,要不,何以解釋這樣的歧視性的消費政策?
這就不能不想起小轎車,前不久,政府下文明令,行政性收費不得超過車價的10%。那麼,對住房能不能實行同一政策?如果行,老百姓能不三呼萬歲嗎?老百姓可以不坐小轎車,騎騎自行車,擠擠公交車,幾十年不都這麼過來了嗎?可不住房行嗎?
看了上面的分析,你就會明白,房子為什麼如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%∼20%的利潤。而美國(所有的發達國家)房地產商的利潤只有5%。在中國,房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。不信,你可以看看美國《福布斯》雜誌所排出的中國億萬富翁排行榜,在這前50名當中,無一例外地都在涉足房產。
中國房地產商的好日子到頭了
據建設部提供的資料,上世紀90年代初,發達國家的人均住房建築面積是:美國60平方米,(一個5口之家,平均住宅建築面積為300平方米。)英國38平方米,德國38平方米,法國37平方米,日本31平方米。據一份資料對不同收入國家居住水平的分析,低收入國家人均住房建築面積8平方米(居住面積減半);中低收入國家17.6平方米;中等收入國家20.1平方米;中高收入國家29.3平方米,高收入國家46.6平方米。
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