發表時間： 2005-03-16 20:50:00作者：
房地產市場近年發展蓬勃，加州業主固然得益不少，而實際上這對加州整體經濟也有好處，不但製造了就業機會，還刺激了消費者花費，有助於經濟成長。
然而，根據洛杉磯加州大學週三公布每季一次的安達遜經濟預測報告（Anderson Forecast），房地產市場將必然地開始走下坡，未來幾年加州經濟增長將隨之降溫。
執筆完成經濟預測報告的經濟學者霍柏（Christopher Thornberg）表示，經濟成長以房地產泡沫為基礎，房地產泡沫將會結束，刺激經濟增長的動力也會隨之結束。
加州經濟去年明顯好轉，就業人數顯著增加，個人入息、政府收入和可徵稅交易均有增長，尤其受到刺激成長的則是建造業、金融財務活動以及其他與房地產發展有關的行業。
加州過去兩年私營企業的支薪職位淨增長為二十四萬三千個，其中十二萬二千個職位與房地產市場有直接關係。霍柏指出，房地產市場佔了所有私營企業工作職位的一成，但在過去兩年，新增的職位則有七成同房地產有關。
霍柏指出，當加州自九十年代初的經濟消沉復甦過來時，迎合出口市場和國內市場的行業均見增長。但加州目前自二零零一年衰退逐漸復原過來，卻因房地產蓬勃發展而出現不平衡的復甦情況。
加州房屋中間價已由零一年的二十二萬五千元，增至今年一月的四十萬元。因此，很多房屋業主的年度收入基本上得以增長三成。
霍柏表示，房地產市場泡沫可能不會爆破，但大概會開始放緩，物業增值率或會由雙位數百分點變成單位數。其他專家也一直預測，如果貸款利率增加，下半年房屋增值速度將會減慢。至於加州在房地產市場放慢腳步的情況下能否維持增長，霍柏表示仍有待觀察。
聖地牙哥、橙縣、河濱縣和聖伯納丁諾縣都得益於房地產市場帶動的經濟成長。但州內其他地區卻一直苦撐。自從二零零零年科技業泡沫爆破後，三藩市灣區流失了四十萬個職位。霍柏說，灣區似乎已經過了經濟衰退期的最壞時刻，隨著資訊科技需求增長，灣區情況應會逐漸好轉。
