令人矚目:上海連續出臺房地產降溫措施
文匯報報導說,上海對投機炒房下「猛藥」,從今天起,上海市房屋「轉按揭」上下家手續停止並辦,上家必須還清貸款後,才能辦理產權轉移,意味著「轉按揭」實際已經「叫停」。這是市房地資源局昨天宣布的。
較早前,上海政府已經宣布,對房地產轉首的增值部分徵收5%營業稅。而上海銀行業也提高了按揭首付比例,對於個人第二套購房和第三套購房的首付比例更是大幅提高。
在這麼短的時間裏,上海市連續出臺新的房地產降溫措施,令人矚目。
通常代表中南海聲音的「新華社評論員」,星期天發表了措辭強硬的文章要求,各地區、各部門要高度重視住房價格上漲過快問題,加強領導,採取有效措施,抑制住房價格過快上漲。
上海是中國房地產價格上升最快的地區,也是房價最高的地區,因此,「新華社評論員」文章的指向非常明顯。
「新華社評論員」警告:住房價格上漲過快,不僅造成大量普通群眾買不起房,直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善,同時,也會導致銀行信貸結構的不合理,加劇銀行信貸風險,進而影響金融安全和社會穩定。而且,由於房地產產業鏈長,牽涉鋼鐵、建材等眾多行業,房地產過熱,勢必拉動生產資料價格上揚,增加通貨膨脹的壓力。
報導說,上海市房地資源局昨天表示,為堅決抑制投機炒作,規範市場秩序,配合上海市銀行同業公會《關於進一步加強個人住房貸款管理的指引》實施,對交易登記環節進行了梳理,作出了規範房屋「轉按揭」交易登記程序的決定。
文匯報說,由於短線投機客,往往投入較少的房屋首付款,利用銀行貸款購房,然後通過「轉按揭」將貸款轉給下家,拋出房屋賺取差價。上海宣布的一舉措,對於利用銀行「轉按揭」實施炒房的投機行為,將是重大打擊。
上海市房地產在2003年就受到國際媒體的廣泛注意,上海市領導人也經常遭到外國記者質疑房地產價格是否過高。中國經營報也披露,中國前後兩任總理--朱鎔基和溫家寶都表示上海房地產有泡沫。但是上海市領導人卻一再表示,上海的房地產發展是「健康的」。
上海中心城區的房地產價格今年以來已經平均上漲了25%,每平方米建築面積的價格高達1.5萬元人民幣。去年,上海所有房地產的平均價格上漲了大約15%。
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