BBC透視：中國樓市為何高燒不退？

最近，中國各級政府的有關部門出臺了不少旨在為樓市交易降溫的措施，如中國的央行--中國人民銀行調高了個人住房貸款的利率和首期付款比例；上海市政府也對一年內交易的售房獲利開徵了物業增值稅；「抑制房地產價格過快上漲」的字樣，甚至寫進了中國總理溫家寶剛剛發表的《政府工作報告》之中……

房價過高，不利「和諧」？

中國的房地產熱之所以成為各界關注的熱門話題，一個重要的因素就是，樓價的攀升速度遠遠超過普通百姓收入的增長速度，也遠遠超過了傳統上「不患寡而患不均」的民眾心理承受極限和如今特別強調「和諧社會」的中共第四代領導層的心理預警紅線。

據中國國家統計局公布的數據，2004年中國全國商品房平均銷售價格上漲了14.4%，漲幅比上年提高10.6個百分點，商品住宅平均上漲15.2%，而與此同時，全國城鎮居民人均可支配收入比上年只增長7.7%。

據《紐約時報》的說法，中國房價的攀升速度甚至超過了美國。

當然，對中國是否存在著全國性的樓市高燒現象，中國決策圈和學術界存在著不同意見，例如，中國副總理曾培炎在今年「兩會」 討論時曾經表示：「今年全國房地產總的情況是供不應求，不少地方房地產價格上漲過快」，但經濟學家厲以寧卻認為，從全國總體而言，不能說中國房地產存在泡沫。

但不管對中國全國範圍內是否存在"房熱"現象如何看，中國各界人士和國際金融界至少在一個問題上存在著共識：北京、上海等大城市確實存在著樓市過熱的情況。著名國際投資銀行摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠甚至認為，上海可能是全球最大的房地產泡沫，泡沫何時破滅取決於外來投資者的態度何時改變。

據統計，北京去年房價的增幅雖略有下降，但仍然增長了20.8%；而上海去年的房價增幅更大，市中心高達28%，其它區域也有15.8%。另據中國媒體報導，今年一月以來上海市市中心地段的新樓，以每月甚至每半個月一平方米一千元人民幣的速度上漲！

要知道，許多上海普通市民或外地進滬打工的民工的月薪可能也就一、兩千元。

樓市發燒，病因何在？

其他中國的大城市，如廣州、重慶等地的房價也有程度不同的飆升。那麼，為什麼中國大城市的房價持續「高燒不退」呢？

中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘3月19日在中國發展高層論壇上表示，中國儲蓄利率低、國際熱錢流入和物業稅制度不健全，是拉動房價上漲的三個重要因素。

哈繼銘說，目前中國的社會保障體系不夠健全，居民的儲蓄傾向明顯，但由於儲蓄利率低，居民對儲蓄的需求正逐步轉化為對房地產的需求，這是與真實的房地產需求完全不同的；此外，美元利率和匯率近期的走勢帶動了大量資本流入亞洲和中國，其中流入中國的熱錢中有很大一部分是在炒房地產；最後，與國外相比，由於中國缺乏對短期買房並且獲利者進行徵稅的政策，導致了炒房成本的降低，也促使房價上漲。

但曾在中國建設銀行總行從事過多年投資研究工作的李清明卻認為，導致京滬等地房價居高不下的真正原因，是房地產商為了維持暴利而進行的黑幕操作。

李清明在接受記者採訪時指出，世界房地產業的平均利潤率一般都在5%左右，但中國卻在10%以上，中高檔房地產的平均利潤率更達到30%、甚至40%。在房地產最火爆的北京，地段較好的二、三環之間，房地產商的平均利潤率為20.4%，按照這種利潤率來計算，北京不到兩天就要催生一個億萬富翁。他說，最近三年公布的中國富豪百強，從事房地產開發的越來越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多達45 家，可見，利潤豐厚的房地產業成了中國富豪的聚寶盆。

根據李清明的研究，某些房地產開發商牟取暴利的手法包括：一、官商勾結，通過賄賂從政府官員那裡拿到低價土地；二、串通銀行，通過假按揭大肆圈錢；三、偽造賬目，通過申報「微利」或「虧損」而偷稅漏稅；四、招標作秀，拿到承包項目的建築商則偷工減料，大減成本；五、私改規劃，通過「欺上瞞下」、「假公建私」、「同流合污」等手段獲取厚利。

如果說李清明揭露的房地產商通過賄賂套取低價土地的手法還是中國房地產「開發熱」初期的黑箱操作手法的話，那麼，根據新華社一位記者的報導，如今某些政府官員已經不滿足於作為貪心的「裁判」接受點兒賄賂了，而是乾脆作為「球員」，直接衝進球場，與各路豪傑一起競逐房地產暴利這個「足球」。

據新華社記者包永輝最近報導說，江蘇一家在全國也算得上重量級的房地產公司的老闆向他爆出「猛料」：某些城市房地產價格的過快增長並非完全是市場因素使然，而是政府「操盤」的結果，政府調控市場的「有形之手」充當了推動房價過快增長的角色。

這位房地產老闆說，現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源，可以說賣地越多，政府「手頭」越活；價格越高，收益越多。有個城市的政府為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司來當「托兒」，與外地投標企業競價。這位老闆十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手裡吃不消，但該市政府的一位官員這樣「開導」他說：「你只管往高裡抬價就行了，如果砸在手裡，由政府兜底，大不了再還給政府。」吃了政府官員的「定心丸」，這位老闆競起價來底氣十足，果然使地價迅速飈升，再創這個城市土地出讓價的新高。

這位老闆透露說，類似這樣由政府「操盤」推動地價上漲的事例在不少城市存在著。

打針施藥，能否奏效？

當然，這位老闆說的「政府」是指中國的某些地方政府，中央政府和京滬等大城市的市政府則有不同的考量，因為樓市泡沫一旦破滅不僅會搞垮銀行、拖累經濟、危及民生，更重要的是，還會動搖中共視為「壓倒一切」的社會穩定。從這個意義上來看，央行和上海市政府最近推出的一系列措施還是真心想為發高燒的樓市降溫的。

但這些措施出臺後，是否能夠取得使中國樓市「退燒」的實效呢？

香港《信報》最近發表的一篇社評，似乎對此不太看好，而且舉出了去年的例子：「中國人民銀行去年初曾經收緊銀根，但樓價仍一浪高於一浪，後來改為針對土地的出讓和拍賣制度，同樣沒有成效。」

《信報》的這篇社評認為，中國內地房地產市場之所以出現「炒風屢禁不止，樓價一發不可收」的現象，原因就在於：「龐大的利益網路把地方政府、物業發展商、銀行和其他以炒作房地產為生的利益集團捆在一起，他們對冷卻樓市、消除房地產泡沫並不感興趣。」

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網友意見

這是少數人對百姓的披著合法外衣的搶劫。
steve,

我們最大的悲哀就是不管誰當權，都很快會忘記自己是從最底層殺人放火、依靠他們所謂的「信仰」上來的，等到了上層以後全然不會考慮到勞苦大眾的疾苦。具有諷刺意味的是，50多年前打倒了國軍，現在兜了一圈還不是從頭走資本主義道路？現在的政府和以前的王朝一樣忐忑不安，唯恐有一天又被人民掀翻在地。現在的政府比起當初的國軍有過之而無不及，何必讓歷史重演？讓老百姓再遭魚肉之災？當政者什麼時候都是抱著「寧與外人勿與家奴」的想法，這就是我們民族的悲哀...
jim, 中國

因制度和體制而產生的惡瘤,將會給中國和中國人民,以及世界帶來危險和災難!我們現在要明白--未來和明天只能靠自己的辛勤勞動和努力!沒有上帝和救世主來幫助我們!只有自己!!我們會明白自己的責任嗎?會明白的!
Awen, China

中國的國家主席月薪3000多元，想在北京買一套像樣的房子也的20年!???????!
未署名,

體制不健全，害人害己！
za, zx

由於中國的泡沫剛剛開始，所以會遲些才下跌。
hing, 香港

每一棟樓都是一部血淚史。
彷徨, 中國北京

剛賣了套房，沒錢就申請了按揭，可合同剛簽完，就趕上加息，需重簽，哎，沒辦法……現在又聽說，國家要開徵房產稅,我等的合同抻在銀行裡，想必等還完款後辦房產證，肯定會趕上那遭子，我等老百姓咋這麼命苦……
HENKEL, 中國東莞

九年前我在廣州舊城區的房子被拆掉，至今那裡還是一片爛地。我們不知等到何年何月才能回到原來的地方居住。不久前，廣州市委書記林樹森公開說，拆遷房屋的事他們政府不管，市場的事由市場來解決。請問中國政府，拆民房是不是不需要經政府批准的呢。什麼"以民為本"，有誰會相信。
matsafa, 中國　廣州市

眾所周知，中國施行中央集權制度的財政制度，各地方的稅收收入並不是公平地分配使用，而是為了國家的整體規劃調劑使用，比如把深圳從一個小漁村一下子建設成為大都市，由於基礎設施建設的地區不平衡，使得大學生多願意留在大城市尋求更多的機會。國家在分配國民福利的時候也有地區間的差異，比如大學招生實行地區配額制，北京、上海的市民子弟可以以較低的分數入讀同一所大學。這樣一來，其它地區的大量有錢人湧入大城市購房以取得大城市戶口等可以讓他們的子女享受優越國民福利的資格。上海的普通市民就為他們享受的超國民待遇而支付高於其它地區的房價。而那些買房的其它地區先富起來的人大多因為原居住地事業、工作等原因並未搬入上海居住，造成上海很多房子空置，租賃價格嚴重背離房價。同樣道理，許多農村的富人為了子女得到更好的教育在中小城市買房以取得入讀資格，但他們自己往往並不搬入城市居住。所以說中國的房地產並不存在泡沫，存在的只是地區間的不公平導致相對獲得自由的國民通過買房獲得優越的國民待遇。如果有人硬要用上海市民平均的房價收入比來界定上海房地產泡沫程度，那他一定沒有把上海放在中國大陸環境中來考量。
GEORGE, HONG KONG

徹頭徹尾的資本主義血腥的資本原始累計，中國的商人們如同中世紀歐洲商人剝削殖民地國家一樣剝削自己的國民。
Brutus, tokyo/japan

我這才明白我奮鬥了大半輩子的共產主義竟是"雞鳴狗盜"
Lao Liang, Singapore

中國人民銀行調高了個人住房貸款的利率和首期付款比例；這叫我們每月掙一二千元工資的老百姓如何賣得起房啊!!!提高首期付款比例後可能連首期付款都付不起。我們什麼時候能有房住。
admin,

靠「土改」起家的gcd在新時代靠土地發家致富。當年敲鑼分田地，如今悶聲發大財。「你既來於塵土，就仍回歸塵土」－《創世紀》
土地與革命,

你這就是外行話了。那些所謂的「國有」房地產公司都是掛牌的，真是國有的話就不會那麼熱心了。
leo,

房價的上漲的局面不是馬上可以制住的，需要一個過程，如果這麼多措施下來還是沒有用的話，那估計是中國根本不存在房地產過熱這個問題，你沒病亂吃藥當然沒有效果．大城市房價增幅較快主要是因為外來人口持續增加而城市住房面積增加不足造成的．還有民間的炒房行為，現在很多城市已經對炒房行為亮起了紅燈．相信泡沫很快會消失．
ＬＥＯＮＡＲＤ, 加拿大，溫哥華

中國要推行城鎮化建設，必須能讓廣大農民在城市買得起房子，要不然小康建設就只能是一句空話。要不了多久，海市蜃樓就會消失。
涼心，中國廣西像州

非常同意文中的說法．有些炒房的房地產開發商根本就是由當地政府控制的國有企業，現在政府號稱要為房地產市場降溫根本就像是強盜號稱要整頓社會治安，總覺得是在假惺惺地裝裝樣子而已．
lyoyoa, 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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