近期香港房市轉趨活躍，中國國內居民投資香港住房的情況也不斷升溫。香港房地產仲介「中原地產」聲稱花費3萬港元，包膳食包車費，在5月1日第4度安排中國國內居民來港看房。
藉著五一黃金週的時機，中原地產跟集團在國內的代理中原(中國)合辦「睇樓團」，安排了30名主要來自廣州及深圳的中國國內居民來港，參觀華人置業集團有限公司(HK0127)旗下、位於上水的「邁爾豪園」，及新鴻基地產發展有限公司(HK0016)旗下、位於荃灣的「爵悅庭」。
亞洲時報在線日前特別採訪了「睇樓團」的活動。團中的一名洪小姐在「爵悅庭」示範單位參觀了不足半小時，已經即場表示願意購買一個中層單位，價錢約300 萬港元。她表示，「預算用作長線收租」；另一名團友廖先生，雖未有購入物業，但亦計畫以1000萬港元，在香港購入一幢200-300平方米的洋房「作招呼朋友之用」。
一直以來，中國國內居民在香港購房的最大困難就是國內的外匯管制；對此，中原睇樓團的廖先生和洪小姐只表示，會進一步瞭解有關財務安排。同場的發展商代表華人置業高級銷售及租務經理柯靄邦、物業代理代表中原地產執行董事陳永傑，均聲稱「不清楚」及「不會理會人客在資金方面的背景資料」，只表示買家們「有辦法解決」。被問及過往與內地買家的交易方式，陳永傑只肯透露，多數客人會以公司名義購買樓宇，其他詳情則堅稱不清楚。
據香港媒體報導，在4月30日也有另一團30人的溫州富商前往長江實業(集團)有限公司(HK0001)旗下、位於九龍塘的「畢架山一號」住房項目參觀。市場消息指，該溫州睇樓團由基金公司籌組，成員主要來自民企的領導，希望趁五一黃金週假期在香港物色具升值及發展潛力的資產。當中有人表示有意購入5個單位作投資用途，涉及金額達1億港元。
必須指出，中國國內相當嚴密的外匯管制，國內居民要把資金調度到香港，一定會涉及國家法律以及外匯管理的問題。中國國家外匯管理局1998年9月1日所發布的《境內居民個人外匯管理暫行辦法》第三章有關「外匯支出管理」的部分詳細列明，各項中國政府要居民於「外匯支出管理」上要注意的情況。其中，《境內居民個人外匯管理暫行辦法》第十三條指出：境內居民個人資本項目的外匯支出，可以從其外匯帳戶中支出，但不得購匯支出。
《境內居民個人外匯管理暫行辦法》第二十一條及第二十二條又規定，中國境內居民個人在境外進行直接投資(或間接)投資的用匯，必須向銀行或者外匯局提供相關證明，作出申請。如果一次性匯出等值1萬美元以下的，經外匯局批准後，憑外匯局的批准檔到銀行辦理；如果一次性匯出等值1萬美元或以上的，由所在地外匯局轉報國家外匯管理局批准後，憑所在地外匯局的批准檔到銀行辦理。
雖然中國的外匯管制政策自2005年1月1日起放寬，但每名來港自由行旅客，每人每次最多只可以帶同2萬元人民幣現金；即使是使用信用咭透支，每月不可超逾5萬元人民幣之外，每天也以5000元人民幣為上限。
與此同時，中國國內居民在香港置業時能夠做到的房貸亦有限度。中國銀行(香港)零售銀行部市場營銷處主管林甘雨表示，對於為中國國內居民安排樓宇按揭，基本上和香港人所做的按揭差不多，都是「最高」提供樓價的七成貸款。但主要的分別在，香港人有稅單等作為收入證明，中國國內居民則較難評估其供款能力來讓銀行批出貸款。
亞洲時報在線仍然透過一名不願透露姓名的物業代理得悉，中國國內居民如果有意在香港置業，會一早作出安排，「偷運」資金來港。至於「走私」金錢的方法，他表示通常有三種：第一種是把現金直接偷運來港；第二種是透過有中港兩地網路的地下錢莊，在大陸存錢後，再從香港提取；最後一種，就是利用有中港兩地生意業務的公司，把錢交給內地的公司後，在香港分公司再提取。他續稱，這些偷運人民幣出境的勾當，會由調動資金的人親自進行，地產經紀不會沾手。
中原地產一名發言人表示，它們作為一個房地產代理的角色，於某一單買賣上的工作，只是帶領買方前往合意的物業看房；如果買方與賣方達成交易的協議，中原地產(以公司名義)收取佣金後便完成任務，不會過問買方的資金來源。
不過，香港地產代理監管局發出的《操守守則》其實有明確指出：「地產代理和營業員應掌握有關的一切法律、政府規例，及地產市場的重要事實和發展，以便能盡責地向客戶提供意見。
一名不願具名的業內人士則表示，如果在交易之中懷疑客戶有「洗黑錢」的問題，會即時向有關方面作出舉報。如果客人以支票交易，即使懷疑資金有洗黑錢成分，物業代理相信銀行在收錢時已經處理，而不會再過問客人的資金背景；但如果客人以一大筆現金交易，而物業代理有合理懷疑的話，則會向有關方面備案。
其實，從內地偷運資金來港投資、內地外匯管制政策的灰色地帶存在已久。不過，在自由行政策為內地投資者帶來方便的情況下，這種走私資金來港的情況顯然會有所加劇。對於已經名存實亡的外匯管制政策，有關方面為何一直未有正視？
