境外熱錢炒樓市 中國經濟受威脅

目前包括美國在內的西方國家持續就匯率問題對中國施壓，在高期待人民幣升值的背景下，大量國際游資流入中國豪賭人民幣升值，而中國的樓市一直同海外熱錢緊緊相聯。專家警告，大量國際資金參與炒作中國房地產將導致國內房地產出現大量泡沫，中國金融系統也將面臨嚴峻考驗。
中國社會科學院金融研究所研究員周茂清分析，國際游資進入中國的主要目的一是豪賭人民幣升值，二是從事房地產炒作。他指出，國際游資進入中國後，並非老老實實地趴在銀行賬戶上靜待人民幣升值，其中大量資金參與了中國房地產的炒作。

國家統計局的數據顯示，2004年全國房屋銷售價格比2003年上漲了9.7%。另據國家發改委和國家統計局的一項調查資料，2005年一季度，35個大中城市的房地產價格持續上漲，平均房屋銷售價格上漲9.8%。在吸引外資最多的上海，商品住宅銷售價格同比漲幅達到了19.9%。

周茂清指出，大量國際游資的流入中國，將使國內房地產出現大量泡沫，市場風險已初見端倪。在海外熱錢的追捧和炒作下，國內大中城市房地產價格扶搖直上，已顯著超過其本身應有的價值，也與一般百姓的承受能力相脫節。這不僅給那些真正需要購房的人們造成極大的資金壓力，而且也潛藏著巨大的市場風險。

大量國際游資一旦回流，失去外來資本支持的國內房地產業將會面臨資金斷裂的風險，中國整個金融系統將面臨嚴峻的威脅。

此外，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠最近在香港美國商會主辦的「第14屆人力資源會議」上表示，今年房地產市場仍然會出現泡沫。

謝國忠說，大陸去年針對樓市過熱曾經推出的連串措施，雖然一度令樓市降溫，不過，到去年9月後，國內樓市又再度轉趨活躍，大城市的房屋需求有50％屬炒賣投機活動，而在過去3年所出售的物業中，目前還有1/3至一半仍然空置。因此他估計，今年房地產市場仍然會出現泡沫，並警告不要掉以輕心。

謝國忠進一步說，中國大陸的勞動力過剩，工人薪酬並沒有相應提升，所以內地居民置業的負擔能力仍然是全世界最弱的一群，我覺得並不足以支持樓價大幅上升。