買房還是買股票？ 福布斯教你如何最賺錢

據5月30日美國媒體報導，將你的錢投資到哪裡最好，是股票還是房地產？現在一種廣為被接受的意見認為投資到房地產是個不錯的選擇，但是這種意見真的是正確的麼？
從短期投資來看的確如此。根據美國住宅和城市發展部的聯邦住房調查辦公室從1999年到2004年末的跟蹤調查顯示，美國房地產的價格上漲已經超過了56％。而與此同期，標準普爾500工業指數則下跌了近6％。

但是你如果有長遠的眼光－例如以25年為期來看－你就會發現，從博士頓到底特律到達拉斯，標準普爾實際上已經將房地產踩在腳下了。從1980年開始到2004年末期，房產價格上漲了247％，這是多麼誘人啊！但是你要看到這時候標準普爾的上漲卻是超過了1000％，難以置信吧！

基於多重原因分析，將房產價格通標準普爾進行比較的確是意見複雜的事情。同時在數據的收集上也是有其侷限性的，跟蹤股票價格比較容易，因為他們是在一定場所進行交易的。但是房地產的價格可不是那麼容易，這種交易總是在私人之間，在全國範圍內進行個別的交易。

近4年來美國房地產市場繁榮的根本原因在什麼地方？最重要的原因還是從2000底開始的低利率環境。就買房者而言，低利率環境直接造成其貸款成本的降低。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子，買者增多，房價自然上漲，並且一直會漲使買房者感覺吃力為止，這也是房價上漲的原因之一。

與此同時，前幾年美國股市持續下跌使更多的人將資金轉向房地產市場。有關統計顯示，2001年初到2002年10月，美國家庭在股市暴跌中損失的財富大約近8萬億美元，而同期美國人從投資房地產得到的收益約2.7萬億美元。這也是促使近幾年美國房地產市場持續升溫的主要原因。

除此之外對於大多數人來說，房產在傳統意義上並非被人認為是一種投資賺錢的工具，而是一個家庭居住的場所。但是最近越來越多的人對自己的房產有了新的看法，尤其是當你注意象南佛羅里達州這樣的地區的時候。

但是這種情況並非全是鮮花，上世紀９０年代中期，美國聯邦儲備委員會主席格林斯潘曾指出美國股市存在「非理性繁榮」，後來美國股市「泡沫」的破滅證明了他的遠見。最近，格林斯潘又認為美國房地產市場目前「多沫」。這引起美國經濟界對 房地產市場「泡沫」及其前景的擔憂。
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