新政第一天：北京持續此前疲軟 上海房價急跌

昨天是北京和上海執行「七部委意見」配套細則的第一天。截至昨天下午6點，北京的實施細則還只涉及享受稅收優惠政策的普通住房標準，而上海的細則對2年購房時間的認定、非普通住房契稅調整及售後公房享受優惠政策等都做了細化規定。從昨天兩地的市場反應來看，北京相對平靜，而上海平均房價則比前天下降了 1426元/平方米。

北京和上海關於可享受稅收優惠政策的普通住房標準差別最大的是，北京規定實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍是界定普宅的標準之一，而上海則把該標準定為1.44倍以下，執行七部委意見中的上限。

中原（中國）地產研究中心總經理程澐博士則認為，雖然大家一致認為上海是比北京房價要高得多，卻在普通住宅標準中執行了上限政策，但這是上海政府把政策用足的一種體現。如果效果不是很明顯則有可能會進一步出臺新規定，這是一個逐步深入的過程。

「系列政策的指向非常明確，只是針對短期投機者。

上海的經濟及消費水平已經領先於全國，因此提高非普通住宅成交價的標準是合理措施，並且可以避免影響到普通購房者」，高力國際華東地區常務董事翁琳表示。

調控政策對市場的影響還需時日才顯現

昨天，記者從北京幾個售樓處獲得消息，市場反應比較平靜，持續此前比較疲軟的銷售狀態，沒有出現較大幅度的波動。而同一天，上海房價依舊呈下降的趨勢，截至昨天下午5點，上海房地產交易官方性質的網站－－－上海房產之窗公布的6月1日上海房屋成交均價為5884元/平方米，比前天下降了1426元/平方米。而此前的5月30日，成交均價為5726元/平方米。昨天，上海內環線以內的成交均價為18354元/平方米，內環與外環之間為7574元/平方米，外環線以外為5191元/平方米。

順馳置地（北京）房地產開發有限公司董事長荊宏認為，從兩個城市公布的實施細則來看，更多的是一種市場引導的作用，而對開發商而言，則是從市場需求的角度來決定其開發產品的方向。「開發商不會僅為了享受政府優惠政策而去開發普通住宅產品，要顧及其開發利潤和市場風險。調控政策對北京市場的影響作用需要過一段時間才能顯現出來。」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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