北京二手房價不降反升中介差價加劇上漲勢頭

2005年06月06日競報記者王丹丹報導6月3日下午3點，在海淀區房產交易大廳，記者看到現場辦理過戶手續的是少之又少，與前兩天找個座兒都困難的熱鬧場面形成鮮明對比。據工作人員介紹，這兩天除了接待大量的諮詢者之外，個人房屋買賣基本上沒有成交。七部委穩定房價的新政對市場交易的影響可說是立竿見影。

與此同時，業內普遍認為，由於受到新政影響，短期內，北京二手房市場價格將會呈現日益攀升態勢，二手房價將會與政策頒布初衷相背離。記者在調查後發現，新政出臺後，造成二手房價不降反升的原因主要是二手房市場價格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價等。

目前北京二手房市場還是賣方市場，供不應求局面尚未得以緩解。據統計，現在二手房市場總體供需比例為1比5。新政出臺後，這種局面還將持續併進一步加劇。從客戶需求方面來看，北京90%以上購買二手房人群是用來自住的，這部分人群不會因為新政的出臺而暫停買房計畫。

北京明薇經濟研究所房地產經濟專家王薇薇表示，對於自住型購房者來說，不會因為新政策的頻繁出臺而不買房。因此，部分業主受到政策影響，不願釋放手中房源，二手房源釋放量逐漸減少，勢必會加劇二手房市場的供需矛盾；而出售房屋的也會將應繳營業稅加到房屋售價中，這反而會促進二手房價格的不斷攀升。

細則遲出將導致房價大幅上揚

另外，北京我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為，此次建委出臺細則後的1-2個月，將會是政策的過渡期。在這段時間內，北京二手房市場買賣雙方將會處於「賣方持房觀望，買方持幣待購」的狀態。

北京天力經濟研究所金融專家陳力表示，細則還需要進一步完善，否則，就有可能像去年的上海，觀望期過後，由於沒有後續政策，結果導致報復性增長。他同時表示，細則最好要加大經濟適用房和中低價位住房的供應措施，否則，限制措施增加的營業稅極有可能被轉嫁到普通買房者身上。

中介差價加劇上漲勢頭

目前，一些不法中介仍利用百姓購房交易上的盲區，通過不規範的操作方法，欺上瞞下、非法吃差價，賺取高額利潤。據瞭解，差價的底限是10%，也就是說中介以50萬元從業主手中收購的二手房，賣給客戶的最終價格至少是55萬元。