其它的一些東西我看罈子中也有,我就說一些圈內最重要的資金流動問題.大家一定很奇怪,在中國為什麼只有幾億甚至幾千萬的啟動資金就可以做房地產了,有的還是很大的樓盤.另外,最近為什麼銀行最近出現了很多的騙貸的惡性事件.其實歸根結底,這些的根源只有一個.那就是,房地產商一開始利用其自有資金啟動之後,馬上就會向銀行貸款,利用貸來的錢將樓盤完成,這時,房地產商一般就沒有什麼運轉資金了,但是,他會立刻找來十多個或者是幾十個人,讓他們以個人的名義來買他的樓盤,當然錢是由地產商出了,這樣,大約一個月的時間,銀行就會把這十多套或者幾十套房子的全款打入低產商的賬戶,然後向買房人收取分期貸款. 這樣,房地產商就有了足夠的運轉資金去銷售他的房子了,當他把房賣的差不多時,他就會去銀行把他原來買的自己的房退掉,一般在這時,他會損失幾十萬,但是和他賺的幾億比,實在不算什麼,如果這一切都很順利的話,那麼這個空手套白狼的策略就完美的成功了,一切合理合法.然而,一旦房子銷售的不順利,那麼資金鏈必然會出現斷點,這時地產商無力再償還貸款,一般用的方法就是跑路,然後,銀行就會又發現一起騙貸大案了!
現在所有的地產商都這麼做,所以這也從側面說明瞭地產界宏觀調控無力的原因,這是因為政府投鼠忌器,害怕一旦一動對國有銀行的衝擊太大,造成經濟崩盤,這種情況與我國金融界混亂的管理秩序是分不開的,因此,國家雖然出臺了很多措施,但沒有一條是針對地產商的,只是針對買房人,這就是癥結所在.
有一句話我們都知道,長痛不如短痛,如果再任由這種混亂的局勢發展下去,結果一定不可設想,並且我們從不斷發生的銀行答案中也應該能嗅到一絲房地產崩盤的味道了吧,其實房地產的崩盤不僅不會使我國的經濟崩盤,而且由於價格的真實回歸,會激發人們更大的熱情,創造更多的價值,從而使我國經濟更上層樓.但是由於我們的zf與地產界的利益關係太大,他們並不想這麼做,只想通過一些隔靴搔痒的政策來做作姿態,但是,由上我們可以看到,只要我們不買房,那麼這種資金鏈就會斷裂,地產必然崩盤,那時我們將迎來一個嶄新的局面,因此,我希望大家能要緊牙關支持一年左右,那麼我們大家都能買到價格合理的房子了.加油!!!
