美國之音:美房地產市場不會崩潰
去年房價漲幅為25年之最
美國的房屋價格已經持續上漲了13年,形成美國歷史上最長的一個房價上漲期。哈佛大學住房研究中心的報告說,2004年房價的漲幅達到了1979年以來的最高年增幅。與此同時,房產主的比例也開創了69%的歷史新高。報告主要作者、哈佛大學住房研究中心的研究員雷切爾.德魯女士告訴記者,推動房地產熱的主要原因包括房價的持續上漲、房屋貸款利率低、各種新貸款產品的出現等,使房地產成為理想的投資物件。
德魯女士說:「現在很多人願意投資房地產,不願意投資股票,很多家庭把錢放在房子上。買房對他們來說已經不光是為了住,也是為了投資。」
美國政府公布的數位顯示,從2004年第一季度到2005年第一季度,美國全國各地的265個主要房地產市場一律在升值,平均升值的幅度為12.5%,其中的6個房地產市場的房屋年增值率高達30%。
德魯:全國房市不會崩潰
房價漲得這麼快,是否會形成泡沫呢?美聯儲主席格林斯潘上星期在國會聽證會上說,從全國範圍看,房地產市場不大可能構成泡沫,但就地區來講,泡沫是比較明顯的。格林斯潘還認為,某些地區的房價上漲勢頭無法持續下去。哈佛大學住房研究中心基本上同意格老的看法,認為不會出現全國範圍內房市的崩潰。
參與報告編寫的德魯女士說:「在全國範圍內,房地產市場價格大跌、或是房市崩潰的可能性很小。有些地區的房地產價格上漲可能會放慢,也可能出現小幅下跌,但是全國房市崩潰的可能性微乎其微。」
頭次購房者受負面影響最大
房價猛漲,受負面影響最大的就是那些第一次打算買房子的人,特別是那些住在加州南部和紐約市城郊等房價最高的地區的居民。哈佛大學的德魯女士告訴記者,房價每年上漲30%,理論上講確實是無法持續下去的,但是這種道理大家已經說了好幾年,房地產市場卻一如既往地升溫。此外,美國一些大城市現在已經開始限制新建房屋用地,這種政策很可能讓這些地區的高房價就此持續下去。
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